贺岁2012开局之年，小编精心为搜房villa卡会员和关注别墅市场的朋友完美集结上海年度成交热盘，共同关注2012别墅成交谁主沉浮？
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Q:你好！我想选择价格在3000万左右的独栋别墅，希望项目有比较稳定的保值性，另外，周边配套较为成熟，有大面积的私家花园。
A:你好！小编为您推荐位于青浦的城市岛居独栋——香水湾别墅。香水湾别墅位于沪青平公路2558弄。香水湾别墅地处西郊别墅黄金三角去，近乎绝版的区域价值，加上纯独栋别墅的奢侈性，成就了香水湾别墅稳定的资本价值。户均占地2亩的花园别墅也非常契合你的需求。香水湾0.3容积率，达55%的超高绿化率和运用专利科技都将让您能享受到掌控资本后的生活。
价格： 最低：1300万元/套 最高：5000万元/套
【香水湾详情页】
Q:2011年受市场欢迎的别墅目前仍有在售房源的有那些？
A:根据上海搜房网数据监控中心最新统计数据显示，2011年申城别墅共成交4371套，环比去年大幅下挫42.7%，月均签约364套，销售面积1018182.5平米，较2010年下降41.2%，2011年别墅成交均价30600元/平米，较去年上涨6.7%。 在2011年度成交TOP10中，万科、绿地、保利、金地等知名房企表现抢眼，位于热点板块的经典项目英式庄园典范万科琥珀墅、90墅代表绿地海语墅、石库门别墅绿地公元1860、顾村生态别墅保利叶语、公园城邦金地格林世界均跻身前十，总销售面积105331.9平米，占TOP10总体量的42.7%。
Q:你好！个人比较关注上海顶级豪宅，主要购买目的是为了保值增值，上海2011年热销别墅有那些，请推荐一些2012年值得入手的豪宅？
A:根据上海搜房网数据监控中心12月31日最新统计数据显示，2011年申城单价10万元/平以上（含）别墅豪宅共计成交66套，同比2010年大幅增长127.6%，成交面积31788.91平米，环比增长125.6%。2011年别墅豪宅成交均价118006元/平米，较2010年小幅上涨4.0%。从成交项目分布区域来看，主要集中于中环以外的传统豪宅板块，佘山以全年40套的成交量位列板块之首，其次为北蔡、新江湾、花木、张江、泗泾、碧云、马桥及西郊，中环内外板块数量比为1:2。根据搜房网数据监控中心最新统计，包括中建大公馆、佘山月湖山庄以及翡翠别墅等在内的3大豪宅均于今年新开或加推，共计推出独栋房源168套，加之在售的上海紫园、佘山高尔夫别墅、绿城玫瑰园等高端项目，使得2012年别墅豪宅供应充裕。
Q:你好！本人在上海市中心已经有2套公寓，想购买1套别墅，主要用于家人度假和养老用，请问有什么好的热销精品项目推荐？
A:您好！根据您所提供的信息，从目前的限购政策来看，您在上海已经不具备购买资格，您可以考虑上海周边的别墅，例如崇明岛、昆山等区域的别墅，即不在限购之内，而且离上海市区不远，也便于您去度假可平时对物业的管理。
