编者按：2009年，在各国政府一致努力下，全球经济逐步走出08年危难重重的阴影初露曙光；进入5月来，全球金融市场持续向好，中国更是率先走上了经济复苏之路，楼市兴起、投资重现、别墅活跃等景象一一再现。于此同时，以舒适、惬意、完美、健康为总主导的住宅消费意识也日渐被人们所关注，别墅在楼市中的地位日益凸显。正因为此，在这一轮楼市向好过程中，高端市场表现出了率先突围的态势。

在这样的市场态势下，搜房网2009“经济复苏与别墅复兴”别墅节在6月即将顺势盛大召开，这是搜房网发起的第六届别墅节，届时中国别墅界权威专业人士将集聚一堂，纵论别墅风云、共话别墅未来。在别墅节即将召开之际，搜房网记者有幸采访到了合生地产营销总监宋悦青先生，就合生集团的营销理念、合生东紫园产品价值、未来别墅发展趋势等热门话题发表了精彩的观点。

搜房网：据我所知，宋先生91年就开始涉足房地产业，02年加盟合生之后在许多项目营销中都取得了卓越业绩，02-03年的珠江香樟园，04-05年的合生城邦，特别是合生城邦在05年8-10月逆势而上蝉联上海市联排类别墅销售冠军。我想成功之人必有成功之道，作为合生集团项目的营销总监，项目的直接操盘手，请问您在操作过程中最坚持的理念是什么？

宋悦青：我加盟合生到现在已经7年了。操作的楼盘说实话都销售的不错，价格也是屡创新高。我想我的成功与合生公司的理念是分不开的，那就是：把好的高性价比产品卖给客户。合生操作楼盘范围是非常广的，从中端公寓到经济型别墅，还有像佘山东紫园这样的千万级定级别墅都有，但与他们同类型的产品相比，合生的楼盘性价比是很好的。我们的定价给客户是这样一个理念，就是具有一种升值的潜力，买了我们的房子是有一定收获空间的。这样的房子对客户的吸引力自然就大了。

搜房网：今天我们参观的东紫园，亲身感受了佘山别墅的奢华与舒适。不过我更想了解的是，与佘山同类别墅相比，东紫园最突出的特点或者说最吸引市场的地方在哪里？

宋悦青：首先东紫园位于佘山这块上海仅有的山地，位于佘山板块的位置就代表着一种顶级概念，而且这里的绿化、空气的确也是非常好的，知名度高。其次，东紫园的位置在佘山中央，在我们的项目里可以领略到东、西两座佘山的风光，佘山的别墅很多但是像这样位于核心中的核心位置的别墅是不多的。东紫园算一个，世茂佘山庄园算一个，佘山月湖算一个，再有就是紫园了。除了东紫园外，其他的项目基本都开发到了尾声，而东紫园作为一个比较新的楼盘，可挑选空间比较大。再有就是东紫园对面积和总价的控制很到位，主力价位基本在3000万元/套，这在核心中的核心位置的佘山别墅来说，性价比是很高的。再有一个就是配套环境。月湖公园、欢乐谷的建成对板块起到了积极的推动作用，对周边交通的改善也有很明显的推动。娱乐产业促进了配套的跟进，有利因素在不断增加。日常配套像佘山温泉酒店、商业体量也都在不断进场。

搜房网：作为从事房地产业近20年的专业人士，您可谓经历了中国楼市产业化的全过程，高峰低迷期都曾见证，你认为目前房产市场，尤其是高端楼市是否已经全面回暖再次进入一个上升通道？别墅的未来发展趋势会是怎样？

宋悦青：今年年后市场回暖是比较明显的，其实每年的春节后都是楼市的一个转折点，像05年房产低迷也是从年后开始冷清的。今年市场回暖在2-3年时刚性需求的入市，08年金融危机的影响使得许多刚需持币观望，在年后集中爆发。而进入4月之后，高端住宅开始热起来了，这是因为相比国际来说，中国的经济市场逐步平稳，于是投资客也开始加入到市场中来使得整个楼市开始回暖。举个例子，就以东紫园这样的千万级别墅来说，年后来客量明显增多了，许多去年有购买意向的客户开始回来再看了，我们这个月就有2套成交，这就足以说明高端市场的回暖。从未来来说，我觉得今年下半年应该还会继续保持这样的上升态势。

搜房网：别墅产品，尤其是佘山东紫园这样的千万级别墅产品，您觉得那些方面的特性是值得发掘和升级的？

宋悦青：我觉得一个顶级产品要想赢得市场，首先是看他的地理位置是不是适合做豪宅，周边的环境，建筑本身的品质，占地面积也就是容积率小都是很重要的。对选择这类别墅的人来说，稀缺是他们也比较看重的。其实上海定义高端的板块没几个，佘山算其中最著名最特色的一个。

搜房网：最近看新闻总有不少关于市场回暖投资客入市的新闻，那么对投资客户您有什么建议给他们？尤其是投资别墅的客户。

宋悦青：要说建议我觉得主要在两个方面，一个事购房时机。虽然现在市场众说纷纭，但近半年我是看好的，房价不会下跌，现在正是进入的好时机。另一个就是选择性产品，这要看每个客户的具体要求，笼统的来说，我觉得挑选一个好品牌产品是最重要的。

搜房网：好的，谢谢宋总今年接受我们的采访，给我们网友一同分享这些别墅理念。