上海商品住宅成交量连续数月在高位徘徊之后,成交价开始上调,在上周达到1.41万元/平方米,创农历新年来以来的最高点。之前上海楼市曾于去年年中达到过1.7万元/平方米的价格高位。

据佑威·楼市通系统提供的数据:上周(5月11日~5月17日)上海市当周全市商品住宅成交面积为47.74万平方米,相比前周减少了5%,其成交均价为1.41万元/平方米,相比前周也有3%的小幅上涨。

均价的上扬与豪宅市场的火爆不无相关。根据上海台庆 房产 的统计数据:5月上半月顶级豪宅市场表现突出,主要贡献来自于别墅产品,尤其是独立别墅。目前一手独立别墅已成交144套,本月成交量预计将增长四成。市场的持续热络使豪宅产品不断升温。

不容忽视的是,该机构预计单价4万元/平方米以上的一手高端住宅本月成交量将倍增。这其中,总价1000万元以上的一手豪宅上半月成交82套。

“上周均价也成为近期的一个高点,这与开发商对一些相对成交较好的项目做了价格上调不无关系,新增供应量的不足也是成为部分项目做价 格调 整的一个因素。” 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对CBN记者分析称。

针对上海住宅市场的存量水平,陆骑麟保守估计:“由于目前存量依然较大,而且近期 土地 市场供应也十分充足,因此支撑价格在未来持续快速上涨的动力相对有限。”

上海台庆房产副总经理陈史翎的观点则相对乐观。他认为:“存量的快速出货,对于房地产市场来说是一个比较正面的讯号。”