全球股市大涨诱境外投资客归队

在三月“小阳春”过后，上海豪宅成交持续走高。

上海台庆房产刚刚发布的数据显示，上海豪宅一二手房“全线飘红”，其中单价3万元以上一手豪宅成交量大增70.6%，逼近历史最高成交记录。

此外，单价3万元以上二手豪宅成交大涨67.7%，达到282套，创出历年来二手豪宅月成交的新记录。

理性定价拉动成交

上海台庆房产数据显示，4月上海一手豪宅（单价3万元以上公寓及别墅）共成交655套，在历年一手豪宅月成交记录中，仅低于最高点的2008年6月（894套），略高于2008年4月的642套，呈现出不输于2008年上半年豪宅市场的火爆态势。

从豪宅个案量来看，3月均单价在3万元以上的楼盘有31个，4月增加到38个。

豪宅的火热成交局面，主要由仁恒河滨城、世茂滨江4号楼、嘉利浦江公馆、御翠豪庭、汤臣湖庭花园等楼盘带来。如仁恒河滨城3月成交173套，4月成交259套；世茂滨江4号楼3月成交69套，4月成交102套；嘉利浦江公馆3月成交12套，4月成交63套。

上海台庆房产副总经理陈史翎表示，4月大部分豪宅的火热成交，与其定价逐渐趋于理性有关。如世茂滨江4号楼，从2008年9月开盘到2008年11月，3个月仅售出9套，均价54150元。之后的3个月零成交，2009年3月16日起单价调到35000元左右，当月即售出69套，4月售出102套。

稀缺性成为成交标杆

知名中国房产分析师薛健雄对《东地产》记者表示，目前成交最活跃的豪宅还是那些稀缺性最强的项目，如翠湖天地、世茂滨江4号楼等项目，这些楼盘都是属于“卖一套少一套”的项目，因此越往后期，项目越受投资者青睐。

单价约4万元的老西门公馆一期在4月初就只剩下10多套房源，而一个月内该楼盘就去化掉8套，目前仅剩5、6套，且基本都是高区高单价高总价的房源。

值得关注的是，一些靠近市中心的别墅项目在4月份也成绩卓著。上海城开旗下的万源城御溪4月初仅仅一个一周，就签售十套千万级独栋别墅。

世联地产分析师王新颖分析，相比郊区别墅，目前推盘量较少的城市别墅更受投资者欢迎，稀缺性也更强，未来升值空间较大。