主持人：各位搜房网友大家好，这里是大话地产第157期《畅想“慢生”而“快活”的别墅生活》，今天的话题是发掘新江湾城的别墅生活。说到新江湾城，我想作为江湾居民的华伟教授最有见解。对于新江湾城的分析先请华教授来谈一谈。

复旦大学房地产研究中心主任 华伟先生

华伟：从我第一天走上房地产研究领域就和新江湾城结下了很深的缘分，从前身新江湾城的开发到后面的城投和置地板块都结下了不解之缘。我们看着它就像自己的孩子一样，从呱呱坠地的婴儿变成了亭亭玉立的大姑娘。所以我说在目前有很多误解的时候，对于这边地块的价值没有得到充分的认同。而我们可以这样讲，整个上海为代表的长三角楼市已经处于全面回暖的态势。那么在这个大背景下我们上海最有潜力的板块不多，比如川沙不是一个大板块，以及我们世博会的浦江辐射板块，相对来说起步起点比较低，上海城区里面有高起点的板块看来只有一个，就是新江湾城。既有一定的成绩，同时又处于下一轮在全市价格迸发的潜力。再说说古北，古北是好，但好像已经是资深美女了，没有青春的活力。佘山是个好地方，有皇室风范，与我们距离很远。所以真正对我们成功人士有情节，并且使都市人享受城市化的这么一个奢华，既有小家碧玉，又有皇室风范，还有大家气质，同时又充满了青春活力的板块，我们认为非我们新江湾城板块莫属。

所以就现在而言已经是杨浦区高档住宅品质的标杆，下一轮随着即将通行的地铁10号线，以及日益完善的五角场副中心的商圈将迎来新一轮的价值。我们在过去的三年里面新江湾城所在江湾五较板块稍微使了一下劲，就差距很小。我们期待五年后我们的投资价值的体现不要看今天，而是要看五年后。所以我们既有高起点，又有成长空间，在这个板块里面非我们新江湾城板块莫属。大环境住在公园里，小环境住在市中心，同时我们的教育配套，城市的人文配套，以及任何一个大学城不能替代杨浦区替代复旦大学，教育的资源，人文的资源，自然的资源，而且独一无二的区位的资源都决定了这块板块的稀缺性。稀缺的背后还有更加稀缺的，那就是除了一般的住宅以外，更加稀缺的是能够享受的想实现的人非常多，比我们有钱的人有的是，江湾里面只落户了五六万户业主，而其中享受到都市豪宅在五六万个产品里面能够享受到我们华润橡树湾这样一个有个性有情调的作品的业主恐怕再有钱他也不可能再复制这么一个地块。所以这个美女的青春活力就留在了我们慧眼识英才的首屈一指的谁先来谁抢在制高点，我们青春的活力就奉献给他。所以我们丝毫不怀疑上海城市功能的体现，我们要关注的是哪一个板块最有潜力，在未来的三五年迸发的最猛烈，我们会非常欣喜地看到，我愿意再做一次预测，我说下一轮整个上海城市里面迸发最猛烈的无疑是新江湾城板块，而最亮丽的一定是我们新江湾城中心区域的板块，恭喜已经买房的朋友你们已经坐享其成，希望那些还在犹豫的朋友切勿错失良机。

主持人：宋总也说几句吧。

华润置地橡树湾项目总经理 宋悠优先生

宋悠优：华伟对这个板块非常了解，刚刚华教授讲的判断我们非常认同。从这个项目来说，当初之所以非常钟情于这个板块也是对新江湾城板块的理解，应该给到居住者的一种生活的体验是一个什么样体验的理解。从一开始的产品定位也好，到后期我们都能体会到整个市场对于这么一种产品非常的认可，或者说非常的追捧的状态。

而且反过来也印证了刚才华教授说的一句话，在整个新江湾城板块里别墅的产品大有可为。而从新江湾城大力推的项目来说其实还是相对在整个推进过程中属于比较稀缺的状态，实际上后续相信作为一级开发商会有类似这样的产品出现，但截至目前来说受到政策的影响，还没有这样的产品出来。从这个角度来说一方面橡树湾HOUSE的产品填补了市场的空间，满足了一些小众的强烈的要居住在新江湾城，而且是舒适地居住在很好的自然环境当中的愿望，满足了这部分人的需求，所以才可以说这个产品在目前的市场上得到相当的追捧，从定位开始就已经有非常明确的定位，这是必然的导向。非常有信心在后续的一些产品本身中会延续，包括在我的二三期也会延续这样的思路，延续现在资源的一些做法。而且在整个新江湾城板块，我相信不仅仅是华润能够在这里提供相对舒适的环境，整个板块也很舒适。有这么高的门槛后续进来的开发商也一样是非常优秀的，有非常远大抱负的，能够把整个产品做的更加切合市场，切合舒适，切合大的方向。

主持人：新江湾板块现在整个杨浦区也是大力打造。

杨雯婷：不是杨浦区，是整个上海市。

宋悠优：三个板块，一个新江湾城，一个是长风，一个是外高桥，三个板块比起来对于相对别墅产品我们得天独厚的条件，外高桥自然环境不是很好，虽然现在在做公园都是后天的，很难以后天去补先天的东西。长风是围绕商务。然后新江湾城通过自然迸发出一些比不一样的产品，这其实是内在的。

华伟：我想把他们的景观搬到我们的小区。

宋悠优：您可以过来看看。你说这个不是自己的小区整天还要过去。

华伟：这个地方价格迸发力在上海空前。

张宏伟：从整个市场来看在上海北部还缺一个这样的区。

华伟：杨浦的两个隧道，外部的购买力就能够通到商务功能，五角场的办公楼起来以后利马就是高档住宅小区。

主持人：还有他12号线。

华伟：12号线是很好的线，12号线把滨江的拉动。

主持人：杨浦这个区域规划已经好几年了。