近期浦东千万级别墅扎推上市，世纪公园、大东郊等板块均有高端别墅争相入市甚至有巨额成交。去年10月份推出的合生东郊华品园，3月成交了1栋近5000万元的别墅。周边其他别墅项目的推盘热情也相继调动，4月19日汤臣湖庭花园推出66栋总价950——1200万元左右的联体别墅，网上房地产数据显示当日即成功售出42套，一期也售出1套，成交额逾4个亿；而御翠园八期的24栋双拼别墅也有上市风声，预期售价1600万——2000万元/栋。 “高端别墅已经全面回暖”，开发商如此表示。
市场或将再被推高
数据显示，今年一季度全市共成交商品住宅285万平方米，比去年同期上涨35.7%；均价13036元/平方米，比去年同期上涨7.6%。 4月上半月也已成交81.95万平方米，比3月同期再度上升38%。“过去几个月成交的回暖，主要是以消化库存为主。由于年初开发商对市场的预期不足，在库存减少和市场热度上升的情况下，供应量没有有效的快速跟进。这就给之前一直不敢上市的顶级物业创造了市场空间，于是出现了4月浦东千万级别墅扎堆上市的情况。”据薛建雄分析，购买这些高档房的买家，多数是已经走出了这一轮的金融危机的低谷，开始重新配置资产，以达到资产组合的抗风险和保值、升值能力。此时，一些稀缺性较强，且有较好物管能力来保持社区环境和人文素质提升的楼盘，受到了实业家的欢迎，成为他们新一轮资产配置中的重点。
其中，合生东郊华品园以75栋意大利风格大宅，打造龙东大道的顶级物业，其在总价和单价上都邻先市场。地理位置相对较好，社区最为成熟的御翠园，因为本批推出的是双拼别墅，小面积使其在总价上较有优势，单价还是与其前期的独栋别墅相当，大致在9万元/平方米左右。汤臣湖庭是小面积的联体别墅，在单价和总价上都获得了竞争优势，不过总价同样过千万。
合生东郊别墅营销经历赵庭表示，“近期高端别墅启动迹象很明显，项目的看房量来电量都有明显增加，投资客开始进场。”据他预测，合生东郊别墅很有把握未来1个月内会有2—3个成交。
汤臣湖庭花园销售经理鲍海峰也指出，作为高尔夫社区和城市型别墅，汤臣湖庭也是此板块别墅项目中销售业绩较为引人关注的楼盘之一，购买者多数为上海市内改善居住型消费人群，少部分是投资型消费人群。
据网上房地产数据显示，同样位于东郊板块的华洲君庭最近也以7500万元的总价成交两套独立别墅。“历所罕见的多个千万级别墅在短时间内扎堆上市，需要一个良好的市场环境做配合，同时也可能把市场热度再推高。”薛建雄表示。
