3月，沪上二手房市场刚性需求和柔性需求出现全面释放，成交结构趋于平衡。凭借久违的市场人气和信心，二手房市场“金三银四”成色十足。

来自上海中原研究部的最新统计数据显示，3月，本市二手房成交均价为每平方米1.2557万元，套均成交面积为111.34平方米，套均成交总价为138.82万元，环比分别上升16.3%和5.6%。成交结构方面，总价80万元以下、80至120万元、120至200万元和200万元以上二手房成交分别占总量的30.5%、25.5%、27.5%和16.5%。成交区域方面，浦东、宝山、普陀和闵行四区占据前四名。

中高档二手房成交量明显攀升。3月，上海中原二手房成交量刷新了近两年来的单月成交最高记录，市场火爆程度可见一斑。其中，中高档二手房成交量占比明显提升。总价200万元以上二手房成交套数环比增长125%。此外，套均成交面积和套均成交总价也明显上升。分析人士认为，中高档二手房市场买卖双方投资意识较强，看待市场更为理性，相比中低档二手房市场释放周期存在一定滞后性。经过2月的小阳春市场带动后，3月买卖双方纷纷入市，促使中高档二手房市场成交量明显攀升。

北静安板块二手房成交活跃。上海中原静安区域负责人表示，近期市场成交活跃，房东心态出现看多的微妙变化，挂牌及成交价稳中略有上升，上升幅度一般在5%至7%。该板块内的静安枫景，3月成交价基本维持在每平方米3万元左右，成交户型以105平方米的两房和130平方米的三房居多。相比去年年底时，该盘二手房成交价最低每平方米2.8万元来看，整体成交均价上升约7%。

徐汇建国西路板块学区房热销。该板块内拥有建襄小学、向阳小学、南洋模范中学、位育中学、市二初级中学等多所名校，小户型老工房普遍受到学区房买家的青睐。建国西路周边老工房成交价由节前的每平方米2.3万元升至目前的每平方米2.5万元，35至40平方米的一房和50至60平方米的两房尤为热销，单套房源成交周期普遍保持在一周以内。该板块小户型老工房单价已与园景苑、梧桐花园等房龄在十年以内的公寓房持平。

浦东三林板块成交套数大幅增加。近期，万科新里程、环球翡翠湾等中高档二手房成交比较活跃。以万科新里程为例，3月成交价在每平方米1.3至1.5万元，少量急抛房源则低至1.2万元。市场成交主要集中在94平方米左右的两房和113至135平方米的三房。中房樱桃苑3月挂牌价上涨幅度比较明显，由于该小区自住率较高，挂牌房源稀缺。该盘2月底二手房成交均价在每平方米1.3至1.4万元，目前在售房源挂牌价已达每平方米1.5至1.6万元。