据台庆房产统计，截至3月16日，上海一手豪宅（单价3万元以上公寓及别墅）成交141套，均高于前三个月单月成交量，预计本月豪宅成交量环比将出现倍增，远高于本月整体一手住宅成交量增幅；预计本月豪宅成交量将创自2008年7月以来的新高。

以个案来看，仁恒河滨城上月单价3万元以上成交33套，本月截至16日已成交39套；御翠豪庭上月成交11套，本月已成交25套；经典茂名公寓上月成交1套，本月已成交11套。

在这波豪宅的回暖行情中，单价3.2万元－3.8万元的低价豪宅率先活跃起来，表现较为突出的如仁恒河滨城。但顶级豪宅产品反应还较慢。台庆房产副总经理陈史翎表示，自2008年下半年房产新政出台以来，豪宅市场成交量并无太大变化，未随中低价住宅走出稳步回升行情，但本月豪宅成交开始增加，增幅相较前三个月加大，且高于整体市场回暖速度，说明一般性的投资客开始从观望转为尝试性入市，但高端豪宅投资客仍在观望。

对于豪宅产品来说，买方不管是用于自住还是投资，均不是其生活必需品（很少有首购即买豪宅），也没有婚房那样存在购买上的时间压力，所以其更在意的是房产市场的冷暖。市场较冷的时候，勾不起豪宅买方的购买欲望，而市场转为较为乐观时，其购买欲望会被逐渐带出来。近四个月以来，刚性需求的进场拉动了房产市场的回温，开始将豪宅产品的购买信心带动起来。

台庆房产副总经理陈史翎表示，如果市场仅依靠刚性需求在支撑，一旦其在爆发后开始降温，整个市场的成交量就会掉下来，但是如果豪宅市场也开始加入回暖大军，整体房产市场的这一波回暖行情可以维持得更久一些。