经历了前几年的宏观调控,加上起自于去年金融危机等双重因素作用,上海高档住宅市场开始陷入了观望。戴德梁行提供的数据显示,2009年初的上海高档住宅成交总量达到111万平方米,与2008年同期相比,降幅减少了17%。但随着成交均价的逐渐调整合理,部分高档楼盘的成交开始表现平稳。

实际上,上海高档住宅的成交走低早在去年便已初现端倪。2008年第二季度虽然受到数个高端顶级产品集中成交推动,导致成交量一度攀高,但毕竟只是短暂现象,难以扭转整体高档住宅市场的低迷氛围。进入2009年,随着一系列利好政策的出台,个别高端楼盘的成交走势开始表现抢眼。

目前一些资金雄厚的外资还在酝酿扩张之举。新加坡上市公司传慎集团名下的某楼盘,一、二期皆为独栋别墅产品,此次推出的三期却打造成为公寓类型。传慎集团执行董事赵文星表示,在充分考虑目前市场状况及客户需求的基础上,选择了这种产品。

普洛斯重组后再投中国

普洛斯近日宣布收购苏州工业园区建屋发展集团有限公司下属两家公司50%股权,并以15亿元人民币获得苏州新加坡工业园区67万平方米的工业及物流设施。普洛斯高管还表示,尽管中国经济总体发展趋缓,但仍看好物流市场前景,今后公司将重点在中国一二线城市扩大投资,预计未来两年大约有10亿美元的投资额度投向中国市场。

需要说明的是,现在的普洛斯与以前的工业地产巨头美国普洛斯不再存在控股关联。由于金融海啸影响,美国普洛斯(ProLogis)于去年年底将旗下中国资产及日本产权基金权益出售给了新加坡政府产业投资公司。交易完成之后,原普洛斯中国的高管团队和新加坡政府产业投资公司合资成立SMG基金管理有限公司,双方各持有50%股份。但重组之后的普洛斯沿用中文商号“普洛斯”,并启用“Global Logistic Properties”作为新的英文商号。