进入3月以来，包括上海、北京、广州等主要城市在内的全国楼市发生了微妙变化，随着成交量连续数周的持续放大和回暖，自去年下半年以来价格单边下跌的楼市开始出现了涨跌互现的迹象，许多开发商开始对后市表示乐观，部分开发商开始逆市提价。
与此同时，在上海，包括兴业国际、和记黄埔、新鸿基等在内的著名香港地产开发商都公布了年内拟在上海动工巨资房地产项目的消息，之前打退堂鼓的国际基金也受此激励、紧跟炒底。因此，针对这一小阳春是楼市趋于稳定和回暖的拐点，还是新一轮下跌前的“回光返照”，市场评论出现了较为明显的“多方”与“空方”对垒的局面。
香港地产商蜂拥入沪
昨日，一位分析师对中国证券报记者乐观地表示，在上海市场，比较明显的“翻转”因素已经出现。其标志之一，是在持续低迷和谨慎半年之后，香港数家标杆地商开始进入上海，筑底楼市，之前打退堂鼓的国际基金也紧跟炒底。
10日，香港兴业国际开始在上海“最优越”地段开发“赶超新天地项目”的上海大中里项目。据悉兴业的背后是老牌地产巨头太古地产，而该项目总投资额将不少于100亿元。此外，上周市场人士明确表示，李嘉诚旗下的长江实业已经开始启动其在沪上最大的房地产投资项目——真如项目，新鸿基则启动每平方米单价将超越18万元天价的滨江凯旋门高级物业项目。上述项目的投入均以数十亿计。
易居中国的最新报告披露，在去年底抛售9栋御翠园别墅之后，李嘉诚旗下和黄近期正在加推30个共3000多平方米的沿花木路商铺。一些包括基金公司等在内的各路投资客，正在与其积极洽谈。易居中国分析师薛建雄认为，近期市场突然回暖，宏观经济面的好转是主要因素，但也与香港最大地产公司逢低做高的行为有关，国际基金和港人北上置业的热情剧增。例证之一，是2月上海豪宅成交量环比上升45%，同比更是上升了72%。
薛建雄表示，由于此波港商入市的开发项目均要等3—5年后才能竣工并进入收益期，因此港商的入市更多具备“筑底”的含义，是利用目前相对低廉的动迁和材料、资金成本来开发。
