与近期中低端租赁市场成交活跃、租金小幅攀升不同，高端租赁市场因外籍租客数量大幅减少，导致租金回落幅度较大，不少境内高端租客开始逢低入市接盘。

21世纪不动产市场中心最新调查显示，2月以来，外籍租客减少使得新天地、南京西路等板块高端租赁房源交易较往年同期大幅降温，租金因此呈现下降态势，境内高端客纷纷入市。

月租金3万元成为一个分水岭。在浦东陆家嘴板块，月租金超过3万元的高档住宅，以往需求者主要为外籍人士，如今面临需求减少、租金下滑的局面。以财富海景为例，一套250平方米的户型，去年每月能租到5万元，今年接洽的几位意向客户均不认同这一价位。在需求萎缩的现实面前，房东同意有15%的议价空间。月租金在3万元以下的高档住宅，由于有境内客户的支撑，成交基本稳定、租金略有下降。以菊园为例，目前小户型两房主流月租金在5500至6000元，较前期有500至1000元的回落；三房主流月租金在8000元至1万元。世茂滨江、仁恒滨江的两房主流月租金在1至1.5万元，三房在1.7至2万元。21世纪不动产东昌路店经理表示，在节后这一波租赁小高潮中，外籍租客的“缺席”使得该区域高端住宅租金有所下降，诚意租客主要来自境内。

合理议价有利于降低租房成本。在卢湾新天地和北静安等板块，因外籍租客数量明显减少，高档房源租金下滑10%至15%。21世纪不动产静安枫景店经理表示，一套静安枫景苑176平方米的四房，去年同期月租金在1.8万元左右，目前在1.55万元左右。高端住宅租金回落，部分租客借机更换住房、节约成本。如曼克顿豪苑两房目前月租金在8500元左右，去年同期普遍在9000元至1万元。刘女士一家租住在静安枫景苑已经两年，租约在不久前到期，两房原月租金为1.1万元。经过市场比较，刘女士得知目前周边地区同类房源的租金水平有所回落，在与房东沟通未果后，委托经纪人为其在相同小区内寻找同样房型的房源，最终以9000元的价格成功换租。换租后，刘女士一家的居住和使用功能并未受到影响，每月还节约了2000元租金。