豪宅市场惊艳表现 2009年“抄底”豪宅？

以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市高端豪宅市场近来成交活跃,多个豪宅开盘后掀起一波波热销风暴。这一切似乎在印证“巴菲特将抄底中国豪宅”的传言并非空穴来风。而一批批富豪们趋之若鹜的“抄底线路”是否也预示着年末豪宅抄底正当时？如果是,哪里是豪宅抄底第一站？

Date75%

易居中国·CRIC系统数据显示,上海单价3万元以上的高档公寓成交量环比上升了75%,从2008年10月的74套,上升到11月的105套。成交面积从10月的9679平方米上升到11月的16958平方米,环比涨幅高达75%。带动11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平价开盘,吸引了改善型自住需求者的入市。

40%

最新政策将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)免征营业税的政策,改为超过2年(含2年)转让即免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。在新政出台第一天,咨询二手房营业税的人数明显增加。海淀区地税局相关负责人表示,咨询人数较平时一天增加四成。不过,各区县地税部门表示,由于国务院刚刚发布二手房税收新政,关于二手房交易税执行的具体细则尚有待上级部门发布。

30%

中原地产研究部指出,2008年年11月份价值1000万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记合共录得92宗,总值20.8亿元。宗数及金额较10月的139宗及54.3亿元,下跌33.8%及61.7%,是继2003年9月的75宗及13.8亿元之后,创逾五年新低。整体豪宅交投回落至100宗以下,不过,近期沙田豪宅壹号云顶热卖,预期将会令豪宅登记显著回升。

0.5%

国家发展改革委、国家统计局公布调查数据。数据显示,2008年11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月低1.4个百分点,环比下降0.5%。

新建住房销售价格较此前一个月下降0.6个百分点,二手住房销售价格较此前一个月下降0.2个百分点。值得注意的是,在新建商品住房中,环比价格下降的城市有43个,占到国家统计局所统计城市的61.4%,较今年10月份增加8个城市。其中,降幅较大的城市主要包括厦门、长沙、深圳、南京和兰州等。

50%

由于各地近期自行出台了一些促进房地产市场发展的新政,以及国家多次降息、降低90平方米以下普通商品住房契税等一系列举措,目前北京商品房销售出现了回暖势头,11月份13个省辖市市区的商品房和商品住房销售面积虽然远低于去年同期,但与10月相比,双双增长了近50％。

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