美开发商狂降价 几时出手抄底美国豪宅？

据了解，如果中国富人真的要去美国买房，中国的银行可以提供一系列服务。比如，在美国有分支机构的银行，可以直接通过分支机构提供一系列购房手续办理服务；没有分支机构的银行，可以找美国的私人银行或房地产经纪公司合作，提供"一条龙"服务。

美开发商狂降价 购房者观望中

事实上，在是否要去美国"抄底"房地产方面，部分中国的私人银行已经开始组建专门的房地产专家团队，准备向高端客户提供什么时候买、具体在哪个城市买等详细建议。

但理财周报记者就此问题采访交通银行私人银行时，对方以话题敏感为由拒绝了采访。招商银行上海私人银行负责人则告诉记者，该部门前一阵应客户要求组织一些富人听取投资美国房地产的专业讲座，但目前真正出手已经交易的客户还没有。激发投资者美国购房意愿的主要来自美国房地产价格下滑。

据已组织几次美国看房团、北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司负责人李小宁透露，"这2年来，美国二手房价格平均下跌20%-30%，部分地区有40%-50%。"他认为美国房价在上半年会企稳。

美国房价地区差异大 选择要慎重

值得注意的事，在美国看房与中国看房有一定差异。"主要是美国不同地区的房子价格差异很大，即便是同一地区房子都存在很大差异"。李小宁向记者介绍。

如果从房型来讲，目前在美国销售的非公寓群住宅中，即包括独立屋、双拼屋、三拼屋、四拼屋、共度屋、联体别墅、独立别墅，其中87%是独立别墅。在余下的13%中，以独立产权公寓占绝大多数。而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。

美国房产销售资讯网资料显示，"美国独立别墅中间价在22万美元左右，均价是27万美元左右，但这个数据对中国人没有意义，因为在中国人最多的加州、纽约州，你永远不要想有这样价格的房子。在加州的洛杉矶，中等的别墅也要40-60万美元，好一点的多数是100万美元左右；在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。" 据李小宁透露，中国投资客去美国看的房子基本都在100万-200万美元之间，主要是华人聚集比较多的洛杉矶、房产市场最发达的拉斯维加斯、纽约、旧金山等大城市。

据上海鑫狮资产管理有限公司总裁迈克吴介绍，目前美国房价坚挺的仍然是旧金山、拉斯维加斯、纽约等城市的钻石地段。

理财周报记者在美国房产销售网站看到，一套在格林威治大道的4房3卫房子的售价就达229.5万美元。

目前，由于次贷危机爆发，美国出现了大量"银行屋"，也就是法拍会卖不掉的房子银行成为所有人，这类房子目前价格下降比较厉害，越是年代较新的越是下降厉害。但是，这类房子往往房屋维修状况不佳，门前草皮枯黄。所以投资这类房子需多加小心，迈克吴表示，"投资银行屋是机会，但肯定是差的地段。"