综述:08年别墅供应量超230万平 出现降价潮
编者按：近期，国务院再出台促进房地产市场健康发展的政策措施，其中“减免营业税”的调整被业内人士认为可恢复购房者对市场的消费信心，也就意味着对高档豪宅的转让同时也松绑了。上一次降息后，出现了很多投资者低价甩卖的案例，不少房源的成交价格比挂牌价低。有分析师认为，别墅的总体供应量并不稀缺，而且有供应泛滥的趋势，这是导致别墅价格下跌的主要原因。今年以来，别墅的总供应量已超过230万平方米，供需比达到1.8比1，而公寓的供需比只有1.77。
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新政对非普通住房转让征收营业税进行了“松绑”，意味着豪宅转让同时也松绑。业内人士普遍认为，此前出台的减税政策主要针对普通住房，即144平方米以下的住宅，范围相对较窄，这次将豪宅纳入“松绑”范围，是一个不小的突破。
最新数据显示，今年下半年与上半年相比，有51.1%板块的房价出现不同程度的下跌，而一向被认为稀缺的别墅价格跌幅比公寓还大，今年下半年，别墅均价较上半年下跌10%以上的板块占到了28.3%，比公寓的22.6%高出了近6个百分点。
来自中原地产的统计数据，上一次降息后，出现了很多投资者低价甩卖的案例，不少房源的成交价格比挂牌价低15%。上海新天地、古北、陆家嘴等豪宅区的表现尤为明显，挂牌量整整增加了10%以上。一些投资者为了能顺利卖出手中的房源，频频大幅降价。
统计显示，在下跌的板块中有24.5%的板块房价跌幅超过10%，其中公寓21个板块，别墅13个板块。崇明城桥板块以35.5%的跌幅位居公寓榜第一，均价已从上半年的6594元下跌到了4256元。
简单的纵向比较是看不出豪宅的涨跌，只能通过横向对比才能找出豪宅市场的实际波动情况。因为，富豪的高消费实际上都是投资，除了不动产外，古董、手表等都是可升值产品。所以，豪宅开发商们很清楚，售价一旦下跌就很难获得富豪青睐；前期卖了高价的豪宅，必然会通过增加配套、服务、装修标准等来提升内在价值。
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“2008第五届中国房地产网络人气榜”自11月20日推出以来，受到广大网友的热情参与和支持。其中“2008长三角最具特色别墅”自榜单推出之日起，得到了很多网友的热切关注和积极响应，网友们纷纷为自己心目中的特色别墅投票，票数跌宕起伏，经过历时15天的票选……
编者按：在沿海丽水馨庭上周暂别人气榜一周之后，本周又“杀”了回来，坐上了本周了人气榜第五名的位子。达安圣芭芭花园则不受强敌的追击，本周依然排名第四位；河谷3号、海德花园和恒盛·阳光威尼斯分别位列：第三名、第二名和第一名，希望下周继续保持。
春节将至，开发商急于回笼资金过年，打折、附送、特价。一些开发商更有创意，买房送工作、买房送车，甚至还有买房送“金砖”。上海大中华别墅网整理了春节前打折力度较大的一些别墅楼盘，其中有绿地21城孝贤坊、新天鸿·金墅 、贝尚湾、毕加索小镇。
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