别墅热销拉高住宅均价 上海周边房价欲破8

　　上周是12月份的第一周，苏州住宅房源的成交均价就“噌噌噌”蹿到了每平方米7936.93元，着实令买卖双方吃惊不小。记者了解到，苏州市区上周住宅类房源成交589套，较前一周减少166套，降幅21.99％；成交面积：79618.42平方米，较前一周减少13946.74平方米，降幅为14.91％；成交均价：7936.93元/平方米，较前一周增加899.31元/平方米，升幅为12.78％。尽管周成交量没能站稳700套，不过房价意欲破“8”的势头，仍然让不少想在年底前打破市场僵局的开发商们偷着乐了一回。

别墅及高档住宅“拉高”均价

根据统计分析，上周吴中区共成交住宅类商品房93套，平均单套成交面积为258.65平方米。从单套成交面积上来看，吴中区成交仍以别墅及大户型为主。其中，表现最为突出的是经济型别墅，姑苏桃花源、现代园墅等项目大量成交的同时，也拉升了区域乃至全市的成交均价。

有意思的是，近来吴中区楼市呈现出了明显的“两极分化”现象，一方面别墅和高档住宅热卖，另一方面，由于普通住宅市场成交持续乏力，近几个月来开发商普遍采取了“低开”的价格策略，比如区域内某楼盘项目打出3388元/平方米的低价，据称当日认购量即达170套。精明的购房者自然不会放过那些难得的“笋盘”，也就是相比同类产品更质优价廉的楼盘。

相城房交会值得期待

前期随着古元路6号定销房的快速去化，上周相城区成交量略有下降。记者获悉，相城房交会将于12月20日举办，抢搭年底楼市“末班车”。据主办方透露，届时将有30家实力开发商参展推出房源，值得淘房族期待。

据相城房管局有关人士介绍，根据发展规划，未来相城会是一个集“水城”、“花城”、“商城”、“最佳生态休闲人居城”为一体的生活区域。相城区的南部将是中心城区，北部是高新技术产业区，西部为国际物流园，东部为生态光观区。

房价每平方米接近8000元

据了解，苏州市区上周成交均价7936.93元/平方米，较前一周增加899.31元/平方米，升幅为12.78％。

从各个区域来看，成交均价仍然涨跌不一，排名第一的吴中区房价又有大幅上升，升幅达到34.62%。金阊区依然保持在9000元/平方米左右，成交均价居高不下，环比略有下降，降幅不足2%。园区成交均价依旧徘徊在8600元/平方米左右，排名第三，降幅仅为1%。新区和相城区均有不同程度上升，涨幅分别为13.06%和40.55%，相城区在政策保障性住房影响减弱的基础上，成交均价有所回升。古城三个区（沧浪区、金阊区、平江区）均有下降，平江区仍然受到政策保障性住房成交影响，成交均价再次下降至5000元/平方米以下，沧浪区也有所下降，降幅为6.62%。