杭州：今后买别墅、排屋将有计税基准价

据了解，杭州市区房屋交易计税基准价系统(二期)主要在一期住宅类房屋交易计税基准价系统建设的基础上，将评税范围进一步扩大。该系统建设历时四个月，共现场勘察排屋、别墅60个小区，包含独立别墅1645幢，排屋635幢，共计3936套房屋。写字楼、单身公寓180个小区，222幢房屋。和一期普通住宅计税系统类似，二期系统也是根据房屋特性，采集了影响房价的二十多个特征因素，建立数学模型，得出比较合理的房屋交易基准价格。税务部门表示，这一估计方法对加强排屋、别墅、写字楼、单身公寓的计税价格管理将起到积极作用。

从今年4月1日起，杭州对全市住宅类房屋交易实行最低计税价格管理，以计算机批量评估的方式替代了原先的个案评估。对未通过最低计税价格审核的房屋交易，杭州市财政局农税征收管理局建立了上门看房，实地核实的工作机制，有针对性地开展纳税调查。这一方面能规范房屋交易纳税申报行为，同时也能降低交易成本。

日前，杭州市财政开展了一次满意度问卷的随机调查，从回收85份问卷中对最低计税价格管理办法表示满意或认可的有 91.76%。调查对象中，68%的受访者是在近一个月完成交易，63.5%为买方。所涉及的交易类型为房屋买卖，63.5%的交易按最低计税价格征收，按原申报征收的比例是29.41%，78.82%的房产交易当场领取了契证。

从对最低计税价格评价看：50%的受访人认为最低计税价格比较接近市场价格，44.71%的受访人则认为最低计税价格对比市场价格偏高。

受访人认为最低计税价格管理办法实行带来最大的好处就是简化办税流程，实现当场领证。其次是取消评估报告，降低交易成本。