当前的房价到底有多大的泡沫？答案首先要从房地产开发的成本开始寻找。

上海火车站附近的一个商务楼项目，在2008年年底前就能拿到预售许可证了。

1994年，这个地块的价格是8800万左右，如今，这个地块的价格被评估为7个亿；10年前，这个项目的写字楼定价为每平方米4000～5000元，如今，该项目所处商圈的写字楼均价，已经达到每平方米28000元，产权式酒店均价也超过20000元。

究竟能在这个项目里赚多少钱？王诚(化名)告诉记者，其实现在就连他自己也说不清，“但暴利绝对可以算得上”。

王诚是上海一家中型地产公司的董事长，目前，除了这个商务楼项目外，他在闵行区的一个100多亩的住宅项目开发计划也在进行中，只是最近似乎有些不顺。

2003年，王诚以每亩100万元的价格在上海闵行区拿了100多亩地，2008年，这个住宅项目的开发进行到了第四期。这注定又是一笔利润丰厚的生意，因为按照现在的地价水平，在莘庄板块同样的地段，以每亩600万的价格拿到地，都已经是不可能的任务。

但由于当年拿地时还有一些历史问题没有解决，现在，有关部门要求王诚补交2800万元的土地出让金。

“按当时的政策，我只需要付254万，现在一下变成了3000万，因为按现在的价格算，600万也拿不到一亩地了。”为此，王诚花了整整一个月与相关部门协调，“但怎么也说不通，最后我不耐烦了，就给他3000万，一算下来，我每套住宅加500块，不就回来了，根本就不想再花时间”。

将2800万如此轻易地拱手相让，王诚的“大气”无疑给房地产业的暴利作了最佳诠释。但如何以数据来厘清开发商的利润结构，王诚自己都认为是个难题。

王诚向记者提供了一份该公司已经完成开发的一个项目的报告清单。据此，我们也许可以揭开中国房地产开发利润神秘面纱的一角。