如果以单价３万元／平方米作为高档公寓的划分标准，上海高档公寓的成交量在今年下半年迅速下滑。目前，上海高档公寓成交量的月跌幅仍保持在１０％以上。大部分至今仍有成交记录的高档楼盘的开发商开始在价格上做出让步。佑威房地产研究中心提供的数据显示，近日成交相对活跃的高档楼盘中，成交价格普遍有了较大幅度的下调。

１０月成交量不足９０套

经济放缓对上海楼市的影响，已经由中低价楼盘延伸至曾被视为价格坚挺的豪宅。记者发现，上海均价３万元／平方米以上高档公寓楼盘，在７月份成交量环比暴跌逾七成之后，一蹶不振。

佑威房地产研究中心提供的数据显示，今年上半年，上海高档公寓甚少受到中低端公寓楼盘行情低迷的影响，甚至，今年３月份以后高端公寓还出现一个成交小高峰，３月成交约５３０套，到今年６月份，因新天地名宅翠湖天地嘉苑和李嘉诚旗下御翠豪园等多个高档住宅出现集中开盘，当月成交量高达８５７套，成为今年以来高档住宅月度成交量的最高峰。

然而，进入下半年，坚挺的高档公寓行情瞬间褪色，７月份仅成交了约２００套，之后，虽有包括陆家嘴著名的滨江楼盘世茂滨江，浦东联洋老牌的热销楼盘仁恒河滨，李嘉诚旗下位于古北新区的御翠豪园以及静安寺北侧的君御豪庭等不少高档楼盘相继推出新增房源，但整个高端公寓市场的成交量却颓势难挽，成交月月递减，８月约１４０套，９月约１００套，１０月份甚至不足９０套。

佑威房地产研究中心主任薛建雄向记者表示，由于包括香港在内的亚洲各地均股市低迷、财富缩水，导致高端住宅的实际需求剧烈下降，上海的高档住宅市场已经明显走入低迷。与此同时，前些年外资收购的一些高端项目也开始寻找脱手良机，这又加重了高端住宅市场供需失衡的压力。