南京楼市过冬 别墅上半年销售量缩减近3成

曾被业内一致看好的别墅市场也没能在这场楼市寒冬中单骑突进。上半年南京别墅房源上市量同比增长55.38%，成交量却比去年同期下降了28.75%。虽然较住宅市场跌幅近一半的“惨烈”稍微好些，别墅开发商们也早已叫苦不迭。

两套别墅抢一个客户

上半年别墅销售量不如意

2007年底，位于江北象山路西侧、容积率<0.4的超低密度地块（2007G75）受到开发商疯抢，经过95轮竞拍后以高出底价3.6倍的价格拍出，楼面地价高达1.2万元/平方米。拍卖结束后，与该地块为邻的联排别墅香山湖一号立即将原定在年底开盘的计划推迟，并准备上调8000元/平方米的原定售价。今年5月底，迟“嫁”的香山湖一号终于开盘。不过， 8657元/平方米的售价与初定价出入并不大。而自开盘当日售出16套后，至今仍未有成交。

独栋别墅山河水今年上半年的销售业绩位居全市前列，但其营销负责人也同样喊“冷”，称“与去年不可同日而语”。据悉，位于仙林、江宁等区域的别墅也遭到了不同程度的冷遇。

正如开发商所感受到的，南京别墅市场正面临饱和的警戒线。今年1-6月，南京全市别墅产品供应量为近50万平方米，新增供应面积比去年同期增加17万平方米，同比增幅达五成以上。而1-6月别墅成交面积仅22万平方米，成交量同比下降了近三成。正因为如此，上半年南京别墅的累计供求比已由去年同期的1.33扩大到2.1。

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