华尔街金融危机对中国房地产市场影响有限
外资正在中国房地产市场掀起一轮抛售风暴。自进入２００８年以来，中国多个一线城市纷纷传出外资意欲出售在华资产的消息，位列名单之上的有雷曼、美林、摩根士丹利、花旗银行、美国国际银行等多家外资银行，多位接受中国经济时报采访的专家均认为，外资撤离中国市场主要是华尔街金融危机向中国传导的结果，外资迫于资金压力不得不出售物业回笼资金。
未来外资撤离中国房地产市场的现象是否会继续蔓延？对中国房地产实体经济会产生怎样的影响？中国经济时报记者联系三家外资背景的房地产服务机构进行了采访，包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行，三家机构分别对上述问题进行解答，本报今天和下周四予以报道。
接受记者采访的三家机构均表示，华尔街金融危机确实在一定程度上加速了外资出售在华项目的脚步，但由于出售意愿较强的外资多具备投资银行背景，此类外资在中国房地产市场中占据的比重相对较小。加之外资投资多集中在商业地产、写字楼、高端住宅领域，对普通住宅的影响有限，因此对中国房地产市场实体经济的冲击将相对有限。
三家机构中的分析人士指出，由于传出出售在华物业消息的机构多为投资银行，这些银行在国际资本市场的影响力颇大，无意中扩大了人们对外资撤离中国房地产市场的预期。
事实上，虽然部分外资已表达出售所持有物业的意愿，但是受到市场短期成交量低迷、银行信贷紧缩等因素影响，这些资产并没有能够找到接手的下家。
“虽然部分外资正准备出售在华资产，但由于现阶段市场需求有限，对后市的判断并不明朗，即便是有购买意向的外资也不愿意轻易收购物业。”上述分析人士指出。
责任编辑/leiqi.shvilla
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