上海别墅市场重回千元均价和百万别墅的历史时代

来自市场研究机构节前最新一期统计报告显示，惨淡的“金九”楼市交出了一份并不是十分“体面”的销售成绩单，原先市场积累下来的房源无人问津，新推的房源还有三分之二卖不动，创下近三年来最为严重的滞销局面。

9月份的前27天，上海一手房市场新增了97.85万平方米的商品住宅房源，却只成交量了39.02万平方米，供需比达到2.5。为迎接十一房展会的到来，9月份的最后3天里，还有超过20万平方米的房源上市，预计整个9月的商品住宅供需比将接近3。　　

记者注意到，长期的滞销已开始让部分开发商的资金链难以支撑，一些楼盘的价格开始大幅度跳水。数据显示，上半年售价达20000-24000元/平方米的中远两湾城，在8月份以不到15800元/平方米加送车库的超低价格，处理了51套5楼以下房源，除去车库后的净房价只有13818元/平方米。到了9月中旬，该案又以16700元/平方米加送车库处理了39套146平米三房，净房价只有15466元/平方米。两批房源与上半年价格相比，实际跌幅都超过6500元/平方米。

上半年售价同样为20000-24000元/平方米的合生江湾国际公寓，在经过近4个月的零成交之后，9月成交的2套中间楼层房源均价仅17228元/平方米，实际跌幅超过3000元/平方米。

宝山的美兰湖颐景园打到7.7-8折，实际跌幅已经在20-23%。其中，跌幅最大的一套联体别墅，从250万降到192万，缩水了58万元。闵行马桥的别墅维纳阳光，更是跌到7800元/平方米，从而让上海别墅市场重新回到了千元均价和百万别墅的历史。

松江的九亭，继奥林匹克花园推出单套最高20万优惠之后，金丰蓝庭的单套最高优惠超过26万。松江新城在德邑小城以6400元/平方米的超低价开盘之后，曾经报价高达11000元/平方米的三湘四季花城，除去装修后均价也跌到了8200多元/平方米。

上海楼市的滞销在9月达到了顶峰，一些新房比较集中的板块，各开发商为争抢为数不多的刚性需求，就开始在价格上血拼。“银十”将是开发商今年售楼的最后良机，预计供需关系将进一步恶化，价格血拼的局面也可能亦演亦烈。

“由此看来，这一轮楼市的调整可能只是刚刚开始。”,即将到来的这轮10月房价调整，将会让上海房价“触低”，最好的购房时机也将随之而来。不过，宏观经济和楼市的低迷调整，并不意味着实际房价会长期下跌。