别墅开发步步紧逼 70亩林地遭厄运不断萎缩

现在，这片树林剩下的不到70亩的林地，即将遭遇被推土机推倒的噩运。原因在于，开发商将在此建造起傍水的景观别墅。但对于80多岁的麻教授而言，林地的去留成了他们一家最焦心的事。他已经为此倾注了18年的心血，对这片树林有着血浓于水的感情。

林场主：林地不断“萎缩”

1990年，65岁的麻教授从上海市水产学院（现为上海海洋大学）退休，随后租赁开辟出了这块林地。“林地位于向东岛上，隔着浏河，与上海市的嘉定区接壤。地理位置上，它属于江苏省苏州太仓市的陆渡镇。麻教授的儿子麻文海说，父亲在与当地村民的来往中结交了深厚的友情，麻教授租用的林场土地来源也主要有两处：村委会的集体土地和村民的自留地。

在18年的不断耕耘后，这片荒山转换成了郁郁葱葱的林地，最多时达到150多亩。然而，现在林场的面积在不断“萎缩”。麻文海称，2006年，开发商拆除向东岛西边的水泥桥，造成麻文海和林场工人出入林场交通不便。同时，开发商在冲河泥过程中淹死麻文海林场2万余棵高度约50厘米的大叶瓜子黄杨，300余棵胸径6厘米的栾树则遭到推土机碾压，其中20多棵虽移栽，但最终死亡。

开发商：土地合法取得

林地附近即将坐落起一个别墅群，开发商为苏州向东岛房地产开发有限公司。在该公司的规划图中，麻教授培育的林地也将被用作别墅区域。开发商现在下了最后“通牒”，责令在本月30日之前，将占用公司的土地全部腾退归还并清除全部树苗。

对此，该公司顾问卢螽良称，土地开发有一系列的合法程序，而且这处土地有1500亩。是他们在2003年7月通过公开拍卖取得，并随后在2005年介入实质性开发阶段，目前具有土地使用证。

“按照与村委会和镇政府签订的相关协议，这块地域是作为‘净地’给开发商的，”卢螽良解释，土地在到了开发商之前，其购置的地块上，居民已经搬走，工厂等设施也已搬离。这意味着，合法享有使用权的开发商可以在“入场”后，对该地块立即进行施工。

对于林场眼下的遭遇，卢螽良表示，可以象征性地给予麻教授一方相应的“补偿”费15万元，作为解决眼下困境的办法。卢螽良在接受采访时称“不排除强行铲除树苗的可能，但同时希望，包括镇政府在内的相关方面，能一起协商解决。”

镇政府否认“一女二嫁”

在麻文海看来，砍伐林木需要有绿化部门的砍伐证，否则任何人无权对林地里面的作物肆意毁坏。一旦后果发生，麻文海表示将向有关政府部门投诉，甚至诉诸法律。对此卢螽良说，眼下并没有对麻教授的林木予以砍伐。另外对于开发商所称的补偿费用，麻教授也表示难以接受。

据了解，在开发商动用地块前，对纳入拆迁计划的农民实施了一定的补偿，即“清苗费”。陆渡村村委会的金主任称，每户农民会得到1800元的“清苗费”，而这笔费用已全部发放到了农民手中。麻文海认为，农民收取了租金转让了土地使用权，而作为承租方，事实上因房产开发，“清场”的树苗为林场所有，也因此蒙受了损失，因此林场应该拿到相应的“清苗费”，但一直未能有这方面的补偿。麻文海还称，2008年8月，开发商赔偿给其林场隔壁一占地仅为3至5亩地的小型炼油厂23万元。

麻文海认为，农场里种植的苗木市场价格在百万元左右，而且这一价格会随着冬季的到来而涨价，因为冬季是苗木的成交季节。目前，农场里仍种植有各约千余棵青桐、栾树、银杏以及3500株紫薇树等，并处于蓬勃生长阶段。由于林场方面曾考虑过对现有的林木予以搬迁，但因生长季节未成熟，以及相应的运输物流费难有着落，林场陷入了两难境地。

而开发商认为，因为自己拿的地块属于“净地”，但仍有苗圃留置下来，因此属于政府拆迁工作的遗留问题，而负责协调此事的则是陆渡镇镇政府人大主席沈剑明。

昨日，早报记者联系上沈主席，其表示对此事并不清楚。至于镇政府是否在拆迁补偿工作上存有“一女二嫁”，沈主席当即予以了否认，并表示“工作均依法合理地展开”。其中参与调解的一名代理人浦兆明律师认为，开发商以及镇政府一起想办法，目前仍有协商解决的余地。