从宁波豪宅的热销 看宁波高端物业的潜力

北京、深圳等一线城市，已经出现郊区普通楼盘滞销的局面。许多二、三线城市的住宅房地产价格，或保持温吞的增速，或呈现不同程度的缩水。从国外经验来看，住宅类房地产价格上涨过快并不正常。业内人士普遍认为，住宅类房地产价格走低是一种理性回归，能有效抑制住宅类房地产被过度投机炒作，优化市场秩序，保障民生住房。

与普通住宅价量齐跌的局面相比，高端物业的前景却被日益看好。就宁波本地市场而言，高端住宅一直作为最具保值升值潜力的物业被长期看好。在目前整体住宅市场萎缩的艰难局面下，高端住宅更是出现小阳线而得到更高关注度。

据21世纪不动产宁波区域统计数据表明，从今年7月份开始，高端住宅二手房市场形势就明显转好，成交套数比去年7月份增长20%左右，8月份延续了这样的行情。从成交产品来看，高端消费群最青睐别墅和城市高层豪宅。这些高端物业的价格没有在住宅整体颓势的情况下走低而是稳步增长。江南一品的一套300多平方联排成交价格已经达到了530多万元，都市森林的一套161平方米高层公寓成交价格为238万元。天水家园 一套151平方米的景观公寓价格达到220万元。这些成交案例表明，这些高端住宅因其具有的稀缺性而价格坚挺，长期的升值潜力更是被广泛看好。正因如此，宁波丰厚的民间资本更愿意向高端物业聚集，很多高档公寓和别墅楼盘出现旺销局面也就不足为奇。

购买高档住宅要多方考量

虽然高端物业已经引起了市民普遍关注，但真正会挑选高端物业的人并不太多。专业人士介绍说，购买更具升值潜力的高档房要注重多个因素，价格高不是唯一的标准。

首先，开发商的知名度和美誉度非常重要。其次，住宅产品必须拥有独特优势。如果是城市高档公寓，高层风景和周边配套相当重要，如果是别墅类，必须拥有稀缺性和自然资源优势。再次，住宅产品本身的硬件设施和软件配套都很重要，决定了未来的附加值。

以海景花园为例，三年前的开盘价格为1.5-1.7万元/平方米，当时有一些投资者选择了距离不远的锦地水岸 ，白坯价格约为1.2万元/平方米，这些投资者当时并不在意开发商品牌因素、外立面档次、装修情况以及物业服务水平，认为面积相等的情况下，总价相对实惠。如今，海景花园在二手房市场的单价已经在4万元/平方米，而且一房难求，而锦地水岸的价格并没有和海景花园一样的提升幅度。

雅戈尔销售人员介绍说，如今的宁波高端置业者越来越理性，投资也越来越有经验，他们会综合考量住宅的多方面因素。湖景花园热销也就基于这些置业者更为精准的眼光。湖景花园同周边楼盘相比，景观优势更为明显，占据更为优越的自然资源，使住宅具有难得的稀缺性。开发商的品牌保证也是楼盘旺销的一大原因。在大户型的豪宅市场中，高档精装修因素更为重要，一方面是整个楼盘档次的提升，另一方面精装修豪宅带给业主更多的舒适性和安全性，因此比白坯房更受青睐。

高端市场潜力仍可挖掘

如今，品牌开发商越来越注重高端市场的开发。这些品牌开发商有不少忠实的拥护者。他们由于长期的投资实践，拥有比较先进的投资思维，对物业价值和升值空间均有独特的判断。

在具有丰富投资经验的置业者看来，随着房地产市场的发展，普通住宅市场价格差距越来越小，而且价格低廉的房屋，其居住环境、物业管理等方面也存在问题，升值的潜力有限。反而别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。从价值增长方面看，由于普通物业更多是针对中低端消费者，价格成为其比较敏感的因素，物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外，空间不会太大。而高端物业由于受众更多是追求物业带来的居住愉悦性，升值空间可想而知。

目前，宁波市民的其他投资渠道仍比较狭窄，股市获利的期望日益落空，高端物业居住的舒适性和投资的升值可预期性就成为人们更为关注的焦点问题。目前，宁波不少品牌开发商的高端楼盘已经开始销售或准备亮相，除了前面提及的湖景花园之外，还有凯德汇豪天下，中海雍城世家等等，这对高端置业者来说无疑是个好消息。