大话别墅：绝版淀山湖景引领生态住宅新理念

背景： 

在上海及周边地区，比别墅的土地资源更紧缺的是生态景观资源，因此真正的景观别墅往往因其稀缺性而成为豪宅中的宠儿，这一点从佘山别墅区的崛起可见一斑。“仁者乐山，智者乐水”，亲水的别墅项目也一直被视为市场的主流力量。淀山湖国际别墅区经过数十年的发展，已经跃居为仅次于佘山的豪宅板块。相关数据显示，上海资源型别墅将迎来一个大供应潮，其中淀山湖别墅区就将提供100万平方米以上的资源型别墅供应。在别墅土地叫停令颁布后，诸多潜在客户担忧市场“无墅可售”的局面中，淀山湖别墅区将带给大家一个怎样的惊喜？

搜房网组织本次题为“绝版湖景引领生态住宅新理念——大话淀山湖国际别墅区”的大话地产，旨在提供一个交流平台，届时搜房网将邀请知名的房地产开发商代表、业内专家，就以上现象进行一场集思广益的交流。

时间：  2008年9月3日（周三）  下午2：00-4：00

地点：  上海浦东南路500号国家开发银行大厦5楼会议室

淀山湖板块的一些背景资料

一、淀山湖的地理位置和简要概述：

淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，约为杭州西湖的12倍面积。因为古时候这里湖面宽阔，白茫茫一片，分不清哪里是岸，哪里是水。过往船只顺风靠扯蓬，逆风摇橹划桨。船工有时为了歇歇力，解个渴，就舀碗湖水喝。一碗水喝下肚，细细品味觉得凉中带甜。久而久之，传来传去，这"甜水湖"的叫法也就传开了。湖东岸朱家角镇有现代化的国际高尔夫球乡村俱乐部、多功能的水上运动场等；西岸除上海大观园外还有上海市青少年野营基地；湖北岸和南岸还建有不少度假村及宾馆、福克游艇俱乐部、餐厅、疗养院、钓鱼场等旅游景点和娱乐场所。

丰富的水资源，对于别墅这种对环境要求较高的产品而言尤为重要。其中，淀山湖由于水资源丰厚，目前在附近已经建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等高级娱乐场地，而青少年野营基地、国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区、跨世纪的太阳岛国际旅游度假区也正逐步完成。

二、淀山湖别墅区独一无二的优势：

1、不可复制的自然资源（淀山湖，依湖居）。淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。丰富的水资源，对于别墅这种对环境要求较高的产品而言尤为重要。目前淀山湖附近，已建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。、青少年野营基地、国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区、跨世纪的太阳岛国际旅游度假区也正在新建中。

2、空间和时间上的距离日益接近购房者的心理界线。距市中心的距离远近成为别墅发展的方向标，特别是居住类别墅，受地域位置影响尤为突出。淀山湖与上海青浦只有一墙之隔。于是，相关策划人员就将此版块定位为“‘5＋2’度假型生活基地 ”。另外近年来道路系统的不断完善及私家车的大范围普及，人们活动半径显著增大，这也为上海客户到昆山置业提供了一个很好的契机。

3、区域配套日益成熟度。对于别墅区域而言，就需要有更高档次的服务设施。淀山湖版块作为度假类别墅的典范，休闲运动养生则成为必备的要素。在这里，水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场……真是应有尽有。这也成为众多购房者在此购房的主要推动力之一。

4、区域内楼盘的性价比较高。相比上海已经成熟的佘山版块，淀山湖版块内的别墅可谓“物美价廉”。因为较为低廉的土地开发成本，所以在产品品质上，开发商更愿意投入资金，加之丰富的自然环境，性价比高也是淀山湖别墅吸引客户的一个主要原因。

三、近期动态：

别墅土地叫停令颁布后，诸多潜在购买客户一度担忧市场出现 “无墅可售”的局面。但事实上，高端别墅物业的开发周期决定相当一段时间内供应还是持续放量。“智者乐水”，亲水的别墅项目一直被视为市场的主流力量。

淀山湖是上海境内最大的天然淡水湖泊，风景清新优雅，在地产市场兴起之前就已经被规划实施为度假休闲圣地。选择“依湖而居”，逐渐成为这座现代都市的一个“乐水”梦想，最终，这个梦想演变为淀山湖畔一片片代表舒适、人居理念的水系雅宅。

相关数据显示，上海资源型别墅将迎来一个大供应潮，其中淀山湖别墅区就将提供100万平方米以上的资源型别墅供应。

度假、休闲是别墅第二居所带来的生活。从上海沪青平公路一路往西，能够看到上海最纯粹的美景。虽然两岸田野成片，但是在两个小时以内的车程中，居住在上海中心城区的人能够到达佘山、淀山湖，享受自然的空气与环境。

15公里的湖岸线不仅为淀山湖带来了游艇乐园的美名，更加为淀山湖的别墅圈留好了广袤的发展土地，多个高品质的别墅集群在这里拔地而起。在现今的别墅市场中，由于自然资源极其缺乏，目前能够享有资源的别墅已在逐渐递减，淀山湖惊人的湖系以及资源，让投资人士以及游艇爱好者一直对该地表示浓厚兴趣。

虽然淀山湖资源稀缺，但由于2006年淀山湖的别墅供应量大大高于市场接收量，在2007年淀山湖也遭遇了别墅销售的低潮期。

如今，经过一年多的市场去化，淀山湖的供求关系逐渐转变。尤其在土地停止供应的基本面下，淀山湖别墅再次进入世人眼帘。专家认为，未来随着佘山可开发的土地逐渐减少，别墅乃至于千万级豪宅的兴建，都将转战于淀山湖。另外，相比上海已经成熟的佘山板块，淀山湖板块内的别墅可谓“物美价廉”。因为较为低廉的土地开发成本，所以在产品品质上，开发商更愿意投入资金，加之丰富的自然环境，性价比高也是淀山湖别墅吸引客户的一个主要原因。

可以说，对于世人而言，抢占淀山湖的稀缺资源大战或将一触即发。

四、湖区物业（巴城镇、朱家角镇、淀山湖镇）

标志项目：耀江淀湖桃源、富力湾、清水依瓦诺小镇、倚林佳园、东方庭院、淀山湖上海岛庄园、时代御湖、玉山胜境等

耀江淀湖桃源

装修状况：全装修

建筑类别：独栋别墅,双拼别墅

物业地址：上海周边昆山淀山湖

交通状况：A9、A30及在建中的苏沪高速构筑便捷交通，轻松直驳上海繁华区

个性化庭院与系列组团，绿化及水系高达77%，容积率仅0.3，水系景观以水岸森林为主体，人车分流组团构成大气自如健康氛围，简约唐风别墅，转进式设计，130平米-230平米配比，满足多种需求，围合式别墅与禅境内庭结合，创造和谐第二居所。

淀山湖上海岛庄园

装修状况：全装修

建筑类别：独栋别墅

物业地址：上海周边淀山湖

开发商：中州集团

售楼处地址：上海虹桥路哈密路

庄园占地215864㎡，庄园内建有度假别墅、游艇俱乐部、水上宴会厅等建筑共计75456㎡。其中别墅面积为71318㎡，游艇俱乐部面积为3388㎡，水上宴会厅面积为1200㎡。庄园规划容积率为0.35，建筑占地面积为38855㎡，建筑密度为18%，绿化面积为86346㎡，绿化率为40%。

富力湾

物业地址：上海周边昆山淀山湖镇万园路88号

交通状况：延安路高架——A9——A30——北青公路——淀东收费口——双和路——新乐路——万园路

开发商：昆山国银置业有限公司

售楼处地址：上海市漕溪北路585号

富力湾项目位于昆山淀山湖镇，总占地面积超过100万平方米，养生必先养心，因此项目一期将全部建造小独栋别墅，使得每家每户都可以拥有属于自己的天与地，彻底从心灵上寻找到属于自己的静谧空间。富力湾开盘时间将延迟至08年8月，精装修别墅，现房购买即可入住。第一批房源将推出4万多平方米的精装修小独栋别墅，最小户型218平米左右，主力户型则在250至280平方米之间。

清水依瓦诺小镇

装修状况：全装修

建筑类别：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅

物业地址：上海周边昆山市张浦镇锦溪路88号

开发商：上海中星集团昆山置业有限公司

售楼处地址：上海市南丹东路366号(近漕溪被路)

清水依瓦诺位于“上海后花园”之称的淀山湖畔，坐拥6300万㎡的湖光水色，26万m2超大岛屿,绵延800米天然水岸，双泽港和宿浦港环绕三面，四面波光粼粼的清澈湖水，成就独特的岛式构造。与亚洲最具盛名的旭宝高尔夫球场近在咫尺，毗邻A9、A30及苏沪高速公路（在建中）。酒店式公寓、联体别墅、双拼别墅和各式独立别墅错落排布，更设有游艇码头、港湾、钟塔、吊桥……洋溢着浓郁的欧洲古典风情。清水依瓦诺小镇规划了97套酒店式公寓，特聘国际知名企业--太平洋集团旗下酒店管理公司统一经营，提供星级酒店服务,度假的同时掌握财源，享受的方式可以不同，享受的感觉与别墅等同。

倚林佳园

建筑类别：双拼、联排

物业地址：上海周边锦溪镇锦虬路，古镇东800米

交通状况：上海：延安高架—沪青平高速（A9）—金泽出口—金商公路—倚林佳园。大观园向北约10分钟车程

开发商：昆山倚林房地产开发有限公司

售楼处地址：上海市北京西路477号

倚林佳园依傍于被誉为“中国民间博物馆之乡”的千年古镇——锦溪，在尊重历史文化、地方文化，以及提取中国古典建筑规划精华的基础上，结合西方现代生活方式而构筑的新东方别墅群落。

东方庭院

建筑类别：独栋别墅,联排别墅,双拼别墅,叠加别墅

物业地址：青浦青浦区朱家角镇复兴路88弄

交通状况：A9高速公路35分钟直达古北商业圈,沪青平318国道直通虹桥机场等快速交通网络。

开发商：上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司

售楼处地址：青浦区朱家角镇复兴路88弄

东方庭院占地约30万公顷，是一个总建筑面积约23万平方米的纯水边别墅社区，内建700余套独立、双拼、叠加别墅。位于上海西部的朱家角，是上海现存唯一的原生态江南居住格局版本，也是拥有深厚文化积淀的千年古镇。现在，已成为著名的历史名镇和旅游区。