尽管很多独栋别墅项目的报价都在不同程度的增长，但实际成交均价却鲜有增幅，少部分项目的最高成交价格已接近10万元/平方米，但大部分成交价格仅在30000-50000元/平方米之间。

2008年以来，楼市一直是处于低迷阶段，王石的“拐点论”、成交量的持续不足，导致整体市场观望的色彩越来越浓。让更多的购房者下定决心，一等到底。在这种情况下，高端楼盘成为一个另类，进入了我们的视线。

不可否认的是，随着土地资源的日益紧缺以及政府对别墅项目的严格控制。加之土地资源稀缺，导致别墅的物业价值和增值价值大大增加。在普通住宅交易量和交易价格低迷的情况下，独栋别墅逆势飞扬。

独栋别墅奇货可居

从上海“网上房地产”得到的最新数据，2008年上半年，上海全市30个优质独栋别墅项目，成交套数为277 套（截至2008 年6月19日）。销售套数最多的是御翠园七期和山的院子花园，各销售40套。

目前上海优质独栋别墅总量为2014栋，市场可供选择的存量为640栋，而上海上半年年销售的独栋别墅就已消化掉存量的43%。虽然与往年相比，独栋别墅销售的绝对数量并不理想，但与目前上海独栋别墅的总量和存量相比较，独栋别墅便显得奇货可居。