古北和虹桥板块别墅 入住率高 在90%以上

低迷的住宅买卖市场也影响到了别墅市场，近期市场带看量有所下滑，但是幅度有限。

根据专营别墅市场多年的上海美墅房地产经纪有限公司介绍，目前二手别墅的客户需求相对稳定。就长宁古北和虹桥板块来说，目前总价在500万元以下的购房者多以上海本地自住客为主，需求较为稳定，总价在1000万元以上的高端别墅的客户需求则减少相对明显。

美墅房产相关人士分析认为，作为住房的终端升级产品，由于购买者资金实力强，别墅市场本来就受到市场影响较弱，长宁区古北和虹桥别墅区作为沪上成熟的二手别墅市场，发展前景可以长期被看好。

这和别墅产品的供求关系有关。供应方面，目前长宁区的别墅以存量为主，一手供应几乎为零，同时由于别墅用地停批，以后上海市的新增别墅供应量也只会越来越少。

需求方面，因为地理位置又十分优越，又具有国际化的社区环境，古北和虹桥板块向来是很多实力买家购买别墅的首选地。同时，由于这两大板块的居住氛围已经非常成熟，这一点在以后也不会改变。

目前古北和虹桥板块别墅入住率都非常高，除了开发商保留的部分只租不售的别墅房源之外，总体入住率能够达到90%左右。