沪别墅均价3个月跌三成—供需比达2.33：1
专业机构提供的数据显示，本市别墅市场供需比由上半年的1.88：1攀升至2.33：1，平均价格随之下滑，3个月跌掉三成。
专业数据显示，7月份本市共有24批30.2万平方米别墅房源上市，环比微升7.2%，是去年同期供应量的3.83倍。与此同时，7月别墅仅成交12.94万平方米，均价18804元/平方米，与4月份26754元/平方米的历史最高水平相比，下跌了三成。
专家认为，去年别墅价格上涨过快，价位与产品层次严重脱离，是今年别墅滞销的主要原因。去年100万元/栋的经济型别墅如今普遍上涨到200万元/栋；而原先在300-400万元/栋的独立别墅如今已高达500万元/栋。产品层次没有上升，客户层次却跳了一级，这让一些购房人难以接受。因此，除新上市的别墅因为品质相对优良获得认可外，前些年开发的多数产品遇冷，价格也可能和今年总体楼市一样，出现下跌。
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