整体房价都在下跌 别墅产品近期不利于投资

2003年国土资源部发布别墅“禁地令”后，别墅就成为了稀缺产品。自从去年下半年开始楼市呈现低迷，整体价格已下降了30%左右，因此，各开发商使出浑身解数搞促销。在对开发商而言的“黑色”8月，广州的别墅产品将出现什么变化呢？

目前广州以不足200万元的联排别墅较多，而相对价格较高的500万~1000万的独立别墅比较少。500万以上的增值率放缓，200万以下的性价比就较高。中原地产项目总经理黄韬表示，“现在面对淡季，虽然别墅的销售量有所减少，但还是保持一个正常的状态，比较稳定，不像洋房变动的幅度那么大。”

到底什么样的别墅适合投资？中原地产项目部总经理黄韬认为，联排别墅更适合投资，因为性价比较高，但是别墅的投资回报率则不像洋房来的那么轻巧，而且别墅很少是靠出租来获取回报，就如广州二沙岛，回报率还不足5%。

对于投资别墅是否可行，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，若是用于自住，不妨可以考虑入市，但用于投资的话，这个时期是非常不适合的，因为在整体房价都往下跌的同时，别墅市场也不例外，当然一些性价比较高的，如招商地产金山谷，这些还是可以考虑的。

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