上海:一百万买别墅 竟然买来一幢"白蚁房"

新华网上海频道消息：花100万元买来的一套二手全装修房，还没入住就发现房子早已被白蚁侵蚀严重。购房者认为这属于房屋质量问题，要求原房主负责白蚁防治过程中产生的一系列费用。在双方就此无法达成共识的情况下，购房者就将原房主告上了法院。22日，上海市浦东新区人民法院开庭审理了此案。

买房却遭遇白蚁

2007年6月初，张萍（化名）和儿子通过房产中介看中一套总面积234.7平方米的二手全装修小复式别墅。在6月底签订购房意向书后，张女士向卖家支付15万元的头款。

“当时中介只是带我们在房子的外面看了一看，并没有带我们进去看过。”据当事人张萍回忆，“付了首付之后，我们就去验房了。当时的房子是租出去作托儿所用的，负责人告诉我们这个房子里面有白蚁。”

经过现场勘查，张萍发现不仅地板、房梁出现问题，就连木质家具也有被侵蚀的迹象。于是，张女士立即联系中介，通过其向原房主反映白蚁的情况，并提出退房的要求，却遭到了原房主李庆（化名）的拒绝，但原房主愿意支付5000元作为灭蚁和恢复房子原貌的费用。

“我们担心今后还会出现这种问题，所以在签正式合同前，要求与卖方签订一份补充协议。其中就提到如果在2008年6月30日前再发现白蚁，仍要李庆负责治理白蚁和恢复房子原貌的费用。”张萍在与李庆达成这份补充协议后，才签订了这份总价为100万元的房屋买卖合同。

补充协议引争议

让人意想不到的是，今年5月初，房子里又飞出了大群的白蚁。此时，张萍立即拿着当初签订的补充协议找到了中介，要求李庆根据当初的协议约定负责灭治白蚁，进行彻底地整治。

但是，对于这份补充协议，李庆一口咬定自己并不知情，这份协议也不是其亲笔签订的，因此不具法律效力。“协议上的签名是房产中介公司的中介签的，并不代表我的意思。我从来没有委托过任何人来代理买卖房物过程中的事项。”

负责这起房物交易的中介季海（化名）坦言：“李庆买的房子都是我经手的，不过我手里并没有卖方授权的公证代理书。不过，在补充协议签订前，我跟李庆进行过电话沟通，对此事他并没有提出反对意见。”

被告强调不知情

对于再度爆发的白蚁问题，李庆自始至终都表示：“由于这套房子买的时候就是全装修房，而且一直都是用做出租之用，所以对于房屋内出现的白蚁，并不知情。”

李庆的这种态度让张萍很是失望，无奈之下只能将其告上法庭。原告张萍要求被告李庆支付包括12000元的灭蚁费、68000元房屋恢复原貌的装修费以及1000元人工费的经济赔偿。

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