上海高档商品房租金上扬 "售转租"比例加重

上海房屋租赁指数办公室昨天发布报告称，6月，上海房屋租赁指数为1217点，较5月环比上升0.2%。6月，上海房屋租赁市场整体延续温和上涨行情。其中，高档房租金走势坚挺，已连续数月上涨；一般商品房租金走势分化，各区域涨跌互现；售后公房租金则走势平稳，各控制点均表现出稳中有升。

高档房涨幅居前

高档房租金保持坚挺。2008年6月，上海高档商品房租金环比上涨1.1%。其中两室租金环比上涨0.7%，三室租金环比上涨1.5%。6月份，上海高档商品房市场租金呈整体上扬，全市各板块中除南京西路控制点微跌0.6%以外，其余控制点均上扬。徐家汇、镇宁路涨幅稍稍领先，分别上涨2.5%和1.7%。古北、新华路均有1.6%的上涨。

上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场租金数月连续上涨和近期二手房市场价升量缩、市场低迷不无关系。不少二手房业主的挂牌价格虽有所松动，但仍与买家心理预期相差较远，因此市场 “售转租”比例加重。目前高端租赁市场房源充足、交易活跃，目标租客对房源需求不减，是此番连续上涨的主要因素。

一般房涨跌互现

2008年6月，上海一般商品房涨跌互现，租金总体较5月环比上涨0.3%，其中两室租金环比上涨0.5%，三室租金环比上涨0.2%。

6月，上海一般商品房市场租金走势分化，各控制点涨跌互现。其中，虹口和闵行两区表现较为突出，6月环比上涨1.6%。但部分区域租金出现下跌，如浦东新区环比下跌0.5%；徐汇、普陀两区分别下跌0.4%和0.2%；静安区也有0.1%的微幅下调。

专业机构分析认为，房东和租客的心态已日趋成熟，地段不再是主导租金水平涨跌的唯一原因，房源品质、生活配套和交通因素才是租客所综合考量的因素。

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