上海富阳物业咨询有限公司销售总监张麟详先生

别墅网：现在城市别墅的概念已经越来越突出了，那么在您看来，怎样的别墅算是城市别墅，他的发展之路又是怎样的呢？

张麟详：城市别墅的最早兴起可以追溯到2001年，汤臣集团推出的类似产品，像汤臣豪园，不过那时候推出的是电梯叠加的形式。这些产品的主要购买群和居住者是私营业主、高级白领和一些外籍人，总体来说就是一些注重生活品质的人士。
就城市别墅的发展轨迹来看，我觉得中环内的别墅是最严格意义上的城市别墅。不过随着城市和别墅的发展，一些大型的别墅盘，也许早期他开发的时候由于区域配套不够还不能成为城市别墅的概念，但随着周边的不断完善，发展到后面他也就成为了新的城市别墅，随着大环境的改善，城市别墅的领域也在逐渐延伸。比较突出的例子像康桥半岛就是这样的，首开时，他还比较郊区，但到现在他完全就是一个城市别墅了。我们还可以换一个角度来说，因为城市别墅是居住行别墅，因此我们可以看轨道交通的触角，一般来说轨道交通延伸到了哪个区域，哪个区域的交通在一定程度上就得到比较大的改善了，那么这个区域的别墅也可称之为城市别墅了。

别墅网：对于购买城市别墅的人来说，他最看中的要素体现在哪些方面呢？

张麟详：我觉得城市别墅还有一种理解就是长住别墅，因此对这些人来说，生活配套的完善是最重要的。其中就包括购物、医疗、休闲、交通等基本要素。除此之外，绿化条件也是一个重要的考量因素。

别墅网：相对于郊区别墅来说，城市别墅缺乏自然山水的硬伤不可避免。那么要想提高城市别墅的品质，改从哪几方面下手呢？

张麟详：别墅，我觉得首先是要保证居所的安静，停车的问题一定要解决，应该要有统一的停止点，以确保住户不受其干扰。第二，是绿化尤其是公共绿化带的修建。城市别墅相对来说，私家庭院和车道占据了大部分空间，中央绿地都比较缺失，那么住在里面的老人、孩子能够享受到的休闲场所就非常有限。既然城市别墅是常住型的居所，那么这些舒适的享受也必须给做到。

别墅网：对于城市别墅未来的发展趋势，你怎么看？

张麟详：我觉得城市别墅的发展趋势会越来越好，因为随着市中心土地成本的逐步走高，市中心的房价会越来越高。而对市民来说，他们也想尽量找离城区不大远的区域，方便生活的。而对开发商来说，在城市里把别墅的容积率做到0.7-1.2还是可以实现的，也是不大会收到国家政策限制的。从这三方面来看，城市别墅的发展趋势都会比较乐观的。