沪高档楼盘报价坚挺 苏浙别墅价低于其住房

在近日举行的2008年第28届上海房地产展示交易会上，苏浙一些城镇的别墅、公寓亮出的价位与上海同类房相比，堪称“超低价”，也因此吸引了不少上海人的眼球，甚至引起了一些行家对当地房地产市场的关注。与此形成鲜明对比的是，上海的高档楼盘报价依然坚挺，不过，专家认为，这并不反映上海楼市总体走势。

苏浙别墅频亮低价

嘉兴存量房要卖5年

太仓浏河建设了个“生态颐养型生活示范区”，区中32幢独立别墅均价是每平方米8000元；昆山的一处别墅区距离沪苏杭高速仅2公里，区内建的是西班牙式双拼别墅，报价是每平方米不到6000元；南通展出的是“最具投资潜力养生别墅”，开出的起售价是每平方米4000元；嘉兴新建的别墅也很多，报价也在每平方米4000－6000元。

苏浙房价为何低？嘉兴的楼市走势最能说明问题。嘉兴市中心高档楼盘每平方米均价不到6000元。行家称，当地房价一直“不温不火”是因为嘉兴近几年来住宅开发一直呈现供大于求的局面。据统计，嘉兴市目前在售和正在开发的住宅面积预计在800万平方米以上，而2007年，整个嘉兴市区的住宅销量也不过180万平方米。即使嘉兴市现在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化现有的存量房。沪高档房价格坚挺但总体走势并不明朗与苏浙高档房的低报价形成鲜明对比的是，在此次房展上，上海的高档楼盘报价依然坚挺。沪郊城镇上的别墅每平方米售价都超过1.5万元，开价高的要超过3万元。不过，专家认为，高档楼盘价坚挺，不能反映上海楼市总体走势。如果上海楼市的透明度高些，统计并公开全市的存量房甚至空置房数量，楼市的真实现状和趋势就会变得更加明朗。

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