上海市中心地段 大户型"豪宅"将成为主流

据戴德梁行（上海）公司最新发布的今年第二季度高档住宅市场报告显示：高档公寓、别墅买卖和租赁表现稳定，面积较小的酒店式公寓等有所滑坡。随着未来服务式公寓的放量，市中心地段的大户型公寓将成为主流。

第二季度高档住宅租赁市场，与上季度不同，酒店式公寓市场无论是租金还是入住率均有所下滑，本季度租金达194.88元/平方米/月，比上季度下滑12.1%；入住率达到79.2%，比上季度略降1.8个百分点。仅租金价格在300元/平方米/月以上的优质服务式公寓项目租金仍然保持稳定。而高档公寓和别墅本季度入住率均有不同程度增长。其中高档住宅本季度入住率达到91.2%，比上季度略升1.2个百分点；租金达93.65元/平方米/月，比上季度增长5.5%。别墅市场本季度入住率达到89.5%，比上季度略升2个百分点；租金达152.99元/平方米/月，比上季度微升0.02%。

第二季度高端住宅 （单价2万平方米以上）市场成交方面，尽管没有整体转让的投资项目成交，但因内环有大批楼盘放量，成交面积为44.6万平方米，环比上季度大幅增加99%；成交均价为3.2万元/平方米，环比上季度上涨了8%。市中心住宅的放量，以及服务式公寓新增供应的上市，使得市中心公寓租赁市场竞争加剧，部分项目可能会继续下调租金，以应对市场压力。而市中心地段的大户型豪宅依然受到高端消费群体的欢迎。

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