巴菲特之迷：小议别墅

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别墅其实对于人们而言，是人人都想居住再里面的一个豪华居室。从价格来说，别墅的豪华，注定了富人居住的地位。而别墅源于欧洲。面积基本在200至300平方米左右。2000年左右的时间里出现了许多空中别墅。此空中别墅和普通别墅最大的不同在于，形式不同和环境不同。一般别墅而言，基本是在偏远的地方，而空中别墅，一般的商品房均可建造。这是我对别墅的一个了解。

接下来我想说一些自身对别墅的两点看法。

一，发达国家人口和中国对比，说明的别墅的需求性。

别墅源于欧洲，大家基本都清楚对于欧洲一些发达国家来说，福利待遇，和人口基本都无法和我国相比。从这点普遍的来说在中国建造别墅，无非是一个哗众取宠显示自身地位的一件产物。而针对我国的人口和土地比例来说，建造大型的别墅无非是让，我们人均居住面积变小而已。所以从这点来说，注定了别墅的昂贵的价值性，可以表明别墅的需求对于中国来说并非很大。

二，别墅的市场性。

别墅有什么样的市场呢，在我看来，别墅的市场在于豪华和大气。从这点来说，我们可以展望下不少的别墅，其中有很大一部分基本给用于商业用途，比如有许多度假村有出租别墅的这项业务。而对于别墅较远建造特性来说，无非给生活带来较多的不便。所以在这样的一个结论下，试问谁每天高兴开自驾车2到3小时的路程去上下班呢？别墅虽然是不错，但是和带来的不便来说，别墅的自住性完全比不上别墅的应有的休闲性。

在发展别墅的一些自己主观看法。

 其实在我看来人们为何倾向喜欢别墅，我觉得是因别墅的面积较大，自住性较为舒适。从这点来说，我则觉得空中别墅较适应现在的市场。虽然空中别墅没有传统别墅的特点，也没有传统别墅的面积大。总体来说可以普遍的称空中别墅不为别墅，而是复合式的楼房。但我觉得其潜力要大于普通传统别墅。原因有四个。

一，空间差异和占用土地建造面积性差异。

大家或许都知道传统别墅基本是一栋楼为一个单位，基本也就是3层到2层加一个地下室组成。而复合式楼房不仅只能单造三层或二层，就算把复合式楼房造到20层30层都无所谓。这样一来等于节约了土地面积。

二，对房屋空间对比而言，传统别墅的空间，基本有一个客厅和三至五间房组成。

虽然复合式楼房没有那么大的空间，但是从比例上来看，大点的复合式楼房最多也就少一到一间半的房间面积。地下室除外～！而对于这样的楼房而言，我想应当够3代人居住，加一间书房，或者是休息室。虽然这样一来房子要比传统别墅小一点，反而可能比别墅住的更温馨，舒适～！

三，便利性。

大家基本都认可，别墅可能离市区，有时离郊区都要远很多。可能是因为房子太大，成本在市区过高的缘故吧。但，对于这样的问题，复合式房屋却没建造的土地成本顾虑。想建在哪里，那里就可以开始建造，并不会离市区太远。也不会造成交通不便利，受舟车劳顿之苦。

四，针对国家宏观调控的政策而言，我想大多的条例只限制了别墅区的建造。但是应当没有限制复合式楼房的建造。反则言之复合楼房虽然和传统别墅有很大的不同，但我相信这点可以通过区域化的改建，来完善达不到传统别墅的一些景观以及舒适度的建造。

以上几点，是我个人的一个看法，如果真的喜欢别墅，那在我的想像中，别墅和一些农居没什么两样的。同样地方偏远，同样是一栋一栋的，不同的则是一个外观和室内的建造有所差异～！对于我国而言，我想购房主要需求则在于舒适。而并非一定要有300平米以上的大房子才叫舒适。就像我以前所说的那样，富人讲究的是品味，而穷人讲究的是经济实惠～！品味和房子大小我想，应当没有很大的一个关系！