戴正芳：南汇航头别墅正在升级 两河流域项目完善

中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳先生

搜房网：像航头其实是一个别墅圈，但可能很多人还是不太了解，所以我们今天有这样一个机会让大家更多来了解航头里的别墅区是非常有意义的事情。我们可以先谈一下整个航头，了解一下航头是什么样子的？再谈一下项目的特点，包括设计、绿化，这个角度，包括营销方面我们有什么可以探讨的。后面再展望一下整个别墅市场，别墅供应量增长了30%几，这是非常大的数。请戴总谈一下吧！

戴正芳：南汇区是比较早的，也是老上海，相邻的周浦有个名称叫小上海。航头大家比较熟悉的是前几年的别墅项目，就是我们周边四五年前开发的项目，东方夏威夷、生茂养园、绿洲千岛等。

目前政策导向，别墅有一点限地。我们这个项目刚刚开发，也是这个板块里面最新的项目，也可以说是近期唯一的一个项目，至少在未来的两三年跟我们相类型的不会再出现。我正好插一句，中华企业对整个南汇都是比较关注的，一共有三个大项目，现在这里是一个项目，另外一个是周浦的项目，50几万方的大的项目。第三个是野生动物园板块内的，原来的建德南郊别墅，后面的土地被我们收购下来了。中华企业在南汇有接近80万方的开发量。南汇反过来说，传统上说是价值洼地，整个南汇的发展相对来说比其他区域发展的要慢一些。航头现在也同样,轨道交通也规划了，也开始实施了，应该在2010年完全可以了，所以说这个板块陆陆续续升级了，大家比较熟悉的周浦，周浦版块的公寓都有在1万元以上，别墅占有很少，南郊中华园项目20万方左右，相对来说性价比很高，所以说我们选择南汇作为我们主流方向这是原因之一。

原因之二，其实南汇整个区域都是原生态，都是以农业为主，都是一些高科技的，非污染性企业、产业为主。所以大家到南汇可以感觉到整个生态的环境是相当好。

搜房网：我前面也了解了一下，好像中华企业提出了“5加1”产品的概念，具体内容是怎么样的呢？

戴正芳：我们整个中华企业的开发来说,一个是传统的古北新区，还有一个就是，很早涉足的外滩的板块，北外滩等，主要是偏商住方面，南汇是一个重点发展的区域，另外我们未来可能会在城市的市中心可能还会有一个大型项目，主要还是围绕四个区域板块来开展。

搜房网：对于别墅现在人们日益关注他的配套设施了，像上学、购物等、我们两湾流域项目的配套主要有哪一些呢？我们打造的商业配套的方向是怎样的？

戴正芳：真正在别墅周边设立比较大型的商业商场反而影响便利性或者私密性，安静性方面比较差。所以我们概念是在1公里范围内生活方面的，或者说银行、餐饮都有，整个南汇是老城区。另外一块，我们这里商业本身的面积，扣除车库，纯商业就接近4千平米，加我们3千多平米的体育会，所有接近7千米的配套设施，我们会以自己独立管理的方式让商铺经营，可能会设立一些药店、银行、儿童用品店、邮局、餐饮，包括其他的一些，能满足小区正常的一些生活配套的设施。

另外一块是，理论上假如仅仅为我20万小区配套的话有2千平米就够了，我们要打造成5公里范围内比较有标志性的或者引领性的商业小区。南汇现有整个商业来说不是最新颖，我们希望把这个区域的消费更提升一个档次，包括比较好的咖啡吧，我其实这个区域真的要找一个比较安静点，比较有档次的还没有，不多。

搜房网：也就是说，两河流域这个项目推出的话对整个航头镇版块价值都会有所提高。

戴正芳：我觉得是的。我们会有一家上海比较有名的会所管理公司来帮我们管理，它的辐射面不只是我们业主，可能是周边所有别墅的业主，甚至整个南汇区的都将是我们的服务范围。

搜房网：听起来我们两湾流域的品质是很不错的，那么在价格方面的呢？从整个航头镇别墅的价格又是怎样一个发展趋势？

戴正芳：航头毕竟是更接近市区，正好是中转站，未来潜力会更大。另外是杭州湾大桥，大大地缩短了浙江到上海市区，大概是两个多小时，所以说整个板块是正好刚刚起步，或者正好是加速阶段。

去年的联排别墅上海均价大概是10700元/平方，到今年上半年仅仅五个月的时间平就平均上涨到了15700元/平方，独栋涨的更厉害。到目前为止推盘量仅仅占去年整年的推盘量的35%，这是跟全年去比。

像我们梁河流域这样20万纯联基本上没有了。最近的湾流域都归类为别墅，但事实上不是别墅，是平层，完全不是别墅。他只不过是别墅价格，感觉是3百万、5百万，别墅的面积可能是300万，但产证上不是别墅，产证上是住宅。我觉得我们项目是这么去理解的，有天有地，有空间有林，有天有地大家比较熟悉，有空间是在房型设计以外以及私家的空间，有林我觉得是有别于其他独栋的，因为是有相连关系的。那么我们中国人喜欢相对来说，有一句话叫远亲不如近邻，独栋有它的好处，但是它的相关性太差。在我们联体别墅有相关性，跟我的邻居，跟我的朋友共同去买房，也有买一幢楼，等于他们把整个生活全部搬到这里来，包括我们在营销方面陈小姐也说了，我们所倡导的是生活的方式，而不是单纯地买一个价值物业。脱离了社区，脱离了文化，光有一个家庭这种生活是没有意义的。