沪二手房价有涨有跌 市中心高档房租金上扬

受楼市观望情绪影响，今年5月上海二手房市场成交量呈现萎缩，尽管二手房价格总体上表现为上升趋势，但是上升力度趋缓，少数区域出现了价格下降。

据上海二手房指数办公室统计，5月上海二手房指数为2362点，较4月上涨23点，涨幅为0.98%。从全市各个二手房板块来看，徐汇区二手房价格表现优于其他区域，整体上涨2.58%，涨幅列全市首位，区域内各板块集体发力，涨幅均过2%。其中，龙华板块和植物园板块涨幅分别为3.14%和2.78%，徐家汇板块和田林康健板块则分别上涨2.19%和2.31%；长宁区一改4月相对低迷的态势，5月份表现明显转好，区域内二手房价格整体上升2.08%。统计数据显示，闸北区的大宁板块、杨浦的控江路板块等，价格也都出现不同幅度上涨。

面对市场成交热情下降的态势，部分业主开始松动叫价。5月，浦东新区上南六里板块、静安区南京西路板块、闵行区航华七宝板块，二手房成交价格出现下跌，跌幅分别为2.59%、0.66%和0.53%。

分析人士认为，当前，市场各方的博弈仍在持续。从二手房市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性趋弱。预计短期内二手房成交价格将以趋稳走势为主基调。

不过，上海房屋租赁市场表现依然活跃，租金稳中有升。5月，上海房屋租赁指数为1215点，环比上升1.0%。其中，中心区域的高档商品房租金持续上扬，一般商品房租金稍有调整，售后公房价格保持平稳。

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