杨子江：上海城市别墅近期观察

小资料：我们这里讲的城市别墅，目前还没有一个完整的定义。可以借鉴的是。别墅，传统意义为“本宅外另建的供休养的园林住宅，多建在风景区或郊外。”而城市别墅虽然现在还没有严格定义，但是其基本特征及与传统别墅的区别已经可以归纳如下：

一、位于城市主要区域或者快速发展区域，有城市化背景而又分布广泛。

二、交通便捷，配套较好，与市中心联系方便，适合成为第一居所和本宅。

三、虽然在自然环境方面各有不同，但是内部景观仍然注意自然和谐。

四、规划特征、建筑风格、空间组合多样化，源流众多，个性与共性兼备。

五、客户群体面向提升中的主流阶层，是提升型住宅的重要标志。

城市别墅不是传统别墅的单纯缩小或者简化，而是在城市化背景下，在建设省地节能环保型住宅的前提下，在城市中产阶层不断出现并提升居住质量和生活品质的需求下应运而生的别墅类产品。是别墅产品与城市化、城镇化发展相结合的必然产物，也是符合省地节能、保护环境、可持续发展理论的住宅产品。

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