上海楼市“后别墅时代”来临了？

土地资源趋紧，上海楼市别墅产品稀缺，面临市场别墅情结的不断“膨胀”和土地紧缺的限制，东郊首个“大平层别墅”产品诞生了，这是不是有可能代替别墅产品引导“后别墅时代”的来临呢？

近期，记者走访了东郊首个“后别墅产品”夏宫，夏宫主要为300平米的大平层别墅，符合国际上提倡的无障碍生活空间以及私密的生活方式。

“后别墅时代”来临？

300平米“平层别墅”首度光临浦东硅谷社区

上海楼市“后别墅时代”来临了？

土地资源趋紧，上海楼市别墅产品稀缺，面临市场别墅情结的不断“膨胀”和土地紧缺的限制，东郊首个“大平层” 类别墅产品——夏宫诞生了，这是不是有可能代替别墅产品引导“后别墅时代”的来临呢？

近期，记者走访了东郊首个“后别墅产品”夏宫，夏宫主要为300平米的大平层别墅，符合国际上提倡的无障碍生活空间。城市“后别墅产品”无疑是传统别墅一个很好的替代品。所谓“后别墅时代”，就是将多、高层建筑融和传统别墅的诸多特点，保证在“静谧”的前题下，结合别墅本身独有的气派、前卫的户型设计，互不干扰的空间分隔以及高度私密性，并且用城市中心已经成熟完善的周边配套，满足多元化多层次的生活需求。
“后别墅时代”产品，“平层别墅”夏宫，首度光临浦东硅谷社区。

夏宫以平层的空间形式实现了别墅礼仪区、交往区、私密区、功能区以及室外区的空间概念，宽敞的内外以及动静分区的理念营造出细腻合理的居住环境。夏宫配套建有3500平方米会所；设计成纯正的地中海式休闲会所。会所设施完善，有餐厅，酒吧，咖啡廊，雪茄红酒BAR，休闲餐厅及各式包房，室内温水泳池，健身房，桑拿浴，棋牌室，室内球场，台球房等等全功能的设施，旨在为夏宫的小区业主提供一种轻松休闲、仿佛置身地中海的生活方式。除此之外，夏宫全部带有精装修配置，采用大金空调，中央吸尘等智能化设施，开发商鹏欣集团力求将其打造成为市场上的众多地中海风格别墅中的佼佼者。

夏宫： “搬”地中海海边小城到上海

68户原版地中海风情的“平层别墅”落户东郊

世界上最美的庭院建筑在地中海。

所谓地中海风情，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、法国、意大利这些国家南部沿海地区的住宅。新兴的国内知识阶层喜欢地中海风情：淳朴的颜色，红瓦白墙，众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。其舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐地沉淀下来，岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓。而如今，地中海式的温和的气候和秀丽的风景以及迷人的海滩，白色的楼房、蓝色的大海以及一排排高大翠绿的棕榈树构成的地中海风光都已不再遥远。夏宫把地中海海边小城“搬”到了上海。68户原版地中海风情的“平层别墅”，落户东郊社区。

夏宫采用景观烘托建筑的方式，营造出地中海氛围，表现地中海原版的生活风貌。桥、原生河道、浓密高木、郁郁葱葱的篱笆围合成的私家花园，尽显私密与内敛，让每家每户融进这自然与宁静之中。别墅采用西高东低，周边高、中间低的布局方式，散布在中心绿地中周围，蜿蜒的水系串联起小区中的各部分，建筑与绿化相互融合，做到了户户开窗见景，创造出幽雅宜人的小区环境。建筑外部设计上多采用圆角和弧线，手工抹灰的白色墙体采用经典西班牙建筑符号，配以西班牙式落地大窗和黑色锻铁装饰小窗，露台上安装了木质葡萄架和黑色铸铁栏杆等，呈现出浓郁的地中海式建筑风格。

“西班牙原生墅”登陆“东郊国际泛别墅社区”

“东郊国际泛别墅社区”现又一“鼎邦俪池”

“西班牙原生墅”——夏宫，登陆“东郊国际泛别墅社区”。

地中海建筑最精粹的理念，就是建筑应该是“从土地里生长出来的”，是纯粹的，原生状态的，就是地中海当地民居的状态。“西班牙原生墅”夏宫，地处“东郊国际泛别墅社区”，建筑风格融合了东方伊斯兰风格、现代主义、自然主义等诸多元素，产品为市面上较为罕见的大平层别墅，规划布局主要由九幢低层及多层住宅组成，总户数为68户，面积范围206---340平方米，主要分为大三房、小三房、四房和复式，户户南北通风。用地面积达40094㎡，总建筑面积为30338.57㎡，容积率0.44，绿化率40.7%，得房率约83%。

夏宫以地中海风格为基调为业主提供了一种特殊形态的平层别墅，建筑风格具有形态丰富的外立面，西班牙式落地大窗，防锈黑色锻铁的装饰小窗，以及木质葡萄架，黑色铸铁栏杆等为整个楼盘提供了一种虚实相间的视觉体验，层层退阶的露台设计使每户拥有私家花园或景观露台，其产品形态与前几年市场名噪一时的“鼎邦俪池”产品相类似，并且近几年市场上也未出现相类似的产品，可以说夏宫是鹏欣集团力求打造的东郊又一“鼎邦俪池”。由于是低层建筑，夏宫更贴近地中海建筑的原貌，立面造型丰富，仿若地中海海边的一座座城堡。夏宫公建配套设计纳入城市经典大社区整体规划来考虑，同时充分考虑小区居住群体的生活特点，提供相对独立的品质配套。夏宫的物业和居委会用房，与2期合为一体，位于小区西北角的社区幼儿园为社区提供了基础的教育配套。尤其值得一提的是夏宫拥有3000多平方米的会所，提供了全面的健身、休闲设施。同时，小区东南面还将建造一片网球场。

另外，根据政府规划，2号线东延伸段工程由原来的2号线龙阳路站向东延伸至浦东国际机场，线路全长30.8公里，沿途经过张江高科技园区、唐镇新市镇和川沙新市镇等主要发展区，全线设12座车站，整条线将于2010年完工，其中“夏宫” 距离二号线张江地铁站3.5公里，距离广兰路站仅200米。另外，附近还有东川线、张江环线、申孙专线、大桥五线、大桥六线、申孙专线、方川线、新川线、沪孙线、杨祝线、977、961、990、609以及A30公路等，沿广兰路到龙东大道左转，金桥路右转即可上中环（在建），交通非常便捷。周边生活配套齐全，有农工商超市、联华超市、青桐农茂市场、商业步行街、曙光医院、交通银行、建设银行、农业银行、工商银行、广兰幼儿园、张江经典幼儿园、香楠小学、华师大附中、复旦大学、张江邮电局等。