撤销率畸高 沪将分类公布售楼合同撤销信息

部分楼盘合同撤销率（含预订）畸高经晨报报道后，引起广泛关注。针对上述问题，上海市房地局日前在接受新华社记者采访时表示，对上述定金合同撤销率较高的楼盘，房地局将做进一步调查。一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。

上海市房地局同时表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。

晨报报道的部分楼盘合同撤销率畸高问题不仅受到广大市民关注，而且引起了有关部门和部分房地产商的注意。但对合同撤销率畸高问题，记者采访的多个销售商不约而同地指出，高撤销率在于主管部门的交易服务系统不能区分购房人逾期签约与真正的撤销合同。

上海金沪房地产发展有限公司的高小姐解释说，房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般2万至5万元）不等的定金，与房产销售公司 
签订定金合同，约定数天（一般7天至15天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。

与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作合同撤销一次。

在接受记者采访时，上海市房地局解释说，在引起质疑的楼盘中，“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”上海市房地局有关人士说。

按照上述解释，合同撤销率高达30%至40%的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。但记者注意到，以18个楼盘中的一楼盘为例，在1100多个买房人中，竟有900来人“逾期签约”。预订合同的撤销率畸高同样令人费解。

对记者的这一问题，一位不愿具名的房地产研究专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10％，超过了10％就是异常，“需要切实调查”。

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