有时候，上帝就是这么不公平

前花旗银行主席桑迪·韦尔以4240万美元购入位于纽约中央公园西路15号的一套四卧公寓。对冲基金摩尔资本管理的创始人路易斯·摩尔·培根从福布斯家族手中接过的位于科罗拉多州17万英亩的Trinchera农场价值1.75亿美元。而在加州圣巴巴拉市价值1000万美元以上的豪宅销售达到创纪录的2.79亿美元。

这似乎证明，当很多美国人为了保护自己在次贷危机中摇摇欲坠的房产而疲于奔命时，这个国家最富有的少数人却在衰退的房地产市场中处变不惊。或者更准确地说，他们正在兴致勃勃地筹划着自己第二套、第三套甚至第四套房子的装修布置。而许多来自中国、印度等新兴经济体的富有人群也将置办豪宅的计划延伸到了海外。因此，当普通建筑师都将未来的规划蓝图高高悬于架上的时候，为富人服务的建筑师们却比以往更加忙碌。

但引人注意的大手笔交易并不能证明高端房地产市场的普遍繁盛，一些简单的疑问是：在市场的普遍萧条下，豪宅的风光究竟能维持多久？富豪们在新的经济形势下是否还会不加考虑地一掷千金？又或者，现在是去房地产业受到冲击的欧美置办新居的好时机吗？

在劫难逃还是屹立不倒

2007年夏天大爆发的次贷危机不但没有渐入尾声，反而愈演愈烈，除了华尔街，受冲击最大的就是美国房地产市场。2007年，美国被强制收回产权的房屋比上年增加70%，而新房销售下滑29%，降幅为40年之最。在惨烈的大环境下，一向不随市场风向标摇摆的高端房地产市场也受到牵连。在业内人士看来，富有人群对豪宅的投资将会更加谨慎。尽管顶级房地产市场表现仍然强劲，但这些奢侈的客户也会看重长期并对价值有着严格的判断。

相对低端的豪宅最先“失宠”。以华尔街的投资“重地”——长岛上的汉普顿地区为例，其东部和南部近70套相对便宜的高档住宅被提前强制收回产权，两年前还只是10套。价格与供给的变化同样显著。自2003年以来，汉普顿供普通家庭居住的住宅价格中值一直保持平稳增长，2007年还增长12%至74万美元。但今年头3个月，这一数字就下跌9%。与之相伴的是供给的积压，原来的供应量保持在8个月左右，现已增长到3年。最说明问题的仍然是销售，而这一数字正处在下滑中。

到目前为止，这一情况仍然没有好转的迹象。尽管地铁沿线地区的高档住宅每平方英尺的价格不断下跌，销售却没有多大起色。低端豪宅的黯然失色并不是汉普顿地区的特例，整个美国的这一类市场都受到冲击。

另一个例子是价格中值在100万美元以上的怀俄明州滑雪胜地杰克逊洞。那里历来是富有投资者置办第二处房产的理想地，此前它已保持了20年的增长，但2007年第四季度，已有房屋的销售下跌42%，同时价格下跌也不可避免。业内人士预测，滑雪季节一过去，人们就可能考虑变卖此处房产。与此类似，北卡罗莱纳州的夏洛特、西雅图及俄勒冈州的波特兰这3个被誉为最宜居的大都市平均房价也从去年12月开始下滑。