2008年1-2月上海典型别墅指数报告[图表]
——淡季特征明显 供求双双下滑
根据典型指数系统研究方法体系，将2008年1-2月定为2008年度上海典型别墅指数基期，基期值为1000点。
自2007年9月底二套房贷新政出台以来，上海房地产市场成交量开始逐步下滑，其中公寓住宅成交量已经连续5个月持续下滑，别墅市场也不能例外，新增供应和成交量均处于较低水平，成交均价也较前期高点有所回落。近期成交量的萎缩与市场处于成交淡季也有关系，特别是春节前后的恶劣雨雪天气对市场成交带来了不利影响。07年别墅市场活跃的行情使得业已存在的供求缺口被进一步拉大，全年近110万平米的供求缺口更加凸显了别墅物业的稀缺性。在用地受限的情况下，供不应求的特征在08年将变得更加明显。人民币升值趋势在08年将继续得以延续，别墅因其所具备的保值增值功能而继续受到自住和投资客的追捧，2008年上海别墅市场整体仍值得看好。
上海典型别墅指数样本项目重点分析
项目名称 | 板块名称 | 典型指数 | 项目备注 |
浦东张江板块 | - | 长城·中环墅位于张江高科技园区南端，东临孙桥路、北临华夏路、南靠高木桥路。该项目建筑外立面弱化了复杂装饰，以单纯的风格衬托生活的丰富，社区外围设置植被，阻隔了污染和噪音，各种植被巧妙组合随季节展示不同的姿态，并与建筑和谐搭配，形成自然而有层次的交流空间，形成更具活力的景观。 | |
青浦赵巷板块 | 690 | 凯迪·澳澜湾位于青浦赵巷8000亩国际别墅区内，以澳洲风情作为产品主题风格，项目总建筑面积近12万平方米。该项目的升值潜力主要体现在：位于赵巷国际化纯别墅区，整体规划与配套非常完善；周边楼盘以联排和独栋为主，该案双拼别墅填补市场空白；小区整体采用澳洲风格，在市场上独树一帜，令人耳目一新。 | |
青浦朱家角板块 | 840 | 项目位于千年古镇朱家角水乡，文化底蕴浓厚，水系发达，自然生态资源优良。在对东方庭院的塑造上利用自然的水系，结合中国古典的“小桥流水”审美趣味，打造出“临水而居”的社区自然环境。 |
别墅市场总体分析
1、 新增供应分析
本期（1月和2月）上海共新增供应别墅465套、12.82万平米，同比分别下滑了15.8％和14.9％。分个月来看，1月新增入市327套、7.5万平米，2月入市量为138套、5.32万平米，上海别墅新增入市量已经连续四个月处于下滑态势。
分行政区看，本期南汇区因南郊中华园的集中推出而排在各行政区供应量的首位，共推出144套别墅项目。松江区紧随其后，推出81套项目，奉贤南桥板块的南郊名墅和海湾板块的棕榈滩商品房分别推出一定量别墅项目，以66套的供应总量排在第三位。受11号线利好消息影响而新近崛起的嘉定别墅区则以48套的供应量排在第四位，青浦和闵行也有一定量的供应，浦东新区本期则为零供应。
1、2月份为房地产市场淡季，开发商推盘速度也有所放缓，受春节以及恶劣天气影响，本期新推入市量处于近期较低水平。随着天气的逐步回暖，特别是3月春季房展会的带动，上海别墅市场的新增入市量也将有望逐步回升。
本期花园住宅新推入市109套、5.42万平米，同比分别下跌了63.7％和47.3％，新增供应量也创下了近期的新低。花园住宅供应主要集中在奉贤的南郊名墅，该项目2月推出33套、2.24万平方米花园别墅项目，松江区的天马花苑推出35套、1.2万平米，闵行和南汇也有少量项目供应。
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