价格联动 九亭联体别墅价涨量升渐成"气候"

九亭联体别墅经过数年的发展，已形成价涨量升的良好市场态势。过去的纯联体别墅项目在前期售完后，纷纷进入二期、三期的设计、建设中，而这两年新批项目也采取多、高层和联排别墅相结合的规划模式，不断推出一些不同风格的联体别墅住宅。

“一年前我买这套联体别墅时，成交单价是7500元，现在二手联体别墅都涨到1万多元了。”正在颐亭花园装修的李先生告诉记者：“现在颐亭花园二期已经开工建造，估计价格至少在1.2万元/平方米以上。而对面的上海公馆双拼别墅新一期也开始动工，预计其价格将会更高。”分析九亭联体别墅价格上升的原由，首先是“限地令”后低密度住宅越来越少，而需求却不断增加，导致供不应求；其次是地铁9号线通车带来更多的人流，吸引了愿意从市区移居过来的购房者，用市区的公寓换远一点的联体别墅，尽管牺牲了地段但获得了居住条件的改善；另外，九亭特有的德法学校等，也吸引了许多国外家庭为孩子前来租房，联体别墅是较好的选择；租金的保障也吸引了一大批投资者购买这类联体住宅。

2007年，九亭的公寓房价涨幅较大，不少项目的销售单价已经突破万元大关。公寓价格普遍提升也带动联体别墅价格攀升。同时，九亭周边板块多个别墅群不断出现，如赵巷国际别墅区、佘山国际别墅区已经成为上海高端别墅的代表板块，而泗泾联体别墅大有后来居上的势头，别墅群成市也使得九亭联体别墅有着较好的市场依托和价格支撑。诸如贝沙湾、英伦风尚、中大九里德等综合项目中的联体别墅，预计仍会有较好的市场表现。

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