沪楼市添新景 18个混合社区公寓别墅"一把抓"

据不完全统计，当前，公寓、别墅等并存开发的混合型社区已占据了上海新商品房社区总量的近三成。经过近十年的商品房开发，上海楼市的产品类型已经从单元化发展走向复合多样化发展，而混合型社区的兴热正是印证了这一产品开发的升级。总体来看，相对于单纯形式的住宅，混合式住宅区的兴起，不仅为申城楼市添上了丰富的景致，更避免了社区发展中的深层次矛盾。

18个混合社区 公寓别墅“一把抓”

新城市主义催生新社区

近两年来，随着上海别墅用地的停止供应，呈现出了越来越多的混合型社区。譬如万科地产从最早的上海万科城市花园开始，便推行其沿用至今的一个标准化设计，将花园洋房产品和普通公寓混合在同一个组团里，形成了特有的社区规划，同时品质感也很高。另两大全国知名房产品牌———大华与金地，也在上海开发了多个公寓、商业与别墅产品混合的大型社区，这些产品都已成为了当前市场的消费典范，走进这些社区，给人以花园都市的感受，景观组团丰富，社区规模浩大，多层小高层公寓构成社区的建筑主体，间或参差一些的别墅类物业，商业街区又增添了繁荣的生活氛围，视觉感饱满。优质的混合型社区结合了城市的公交系统、办公商业中心，做到了综合性的社区开发，为不同人的不同生活方式创造了和谐生活的可能性，同时，不同的消费需求积聚成一股潜在的强大能量，为整个社区带来了强而旺的生命力。

初衷源于平衡容积率

单一的按此容积率去盖多层、高层公寓，地块上的整体效果并不十分理想，尤其在上海的城郊地区，单一化产品只能吸引单一的消费群，市场消化率不会十分高，而建设混合型社区则会有效解决此类问题，开发商亦可通过平衡容积率，在有限的地域资源上，最大限度的提升自己的开发利润。

一些房产研究专家对此表示认同，他们并从经济学角度分析，“在同一地段，总有不同类型产品要求的买家，混合式住宅一方面照顾了不同买家需求，它面向的客户层比单纯型住宅宽广了许多，另一方面也减轻了单一产品所带来的销售压力。实行双增双减是混合式住宅增多的一个重要诱因，以上海市中心旧城为例，2.5容积率为上限，小区可盖建筑面积上限也确定了，这样在总建筑面积不变的情况下，如果一半是30层高层，一半是叠加式别墅的组合，那么发展商利润就要比纯高层的组合划算得多。”

混合型模式引发争论

此外，别墅加公寓的混合型社区模式在业内也引起了一些争议。一些购房者对此类产品布局表示了担心：周边都是多层或高层公寓，其中的低层别墅住户，天天都被人居高临下的看着，隐私如何能够保证？

还有人认为，别墅追求的就应该是亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而一些和公寓混合在一起的别墅，与纯别墅项目相比，其居住环境肯定是有差距的。

不过，也有人认为高层加别墅的混合型社区并非一无是处。首先从社区布局上看，从别墅到高层采取了由低到高的设计，天际线的处理比较出色，可以保证社区的整体效果。其次，这种设计可以使有限的景观资源被更多的人们所享受，更重要的是，很多混合型社区都位于日益稀缺的中心城区地块上，其别墅的中心地域价值不言自明。至于隐私、采光的问题，则可以通过设计进行规避。

下一篇：2008年城市房价走势 上海楼市将"摊薄均价"   更多别墅新闻>>