沈明亮：供求决定市场 看好08年高端别墅市场

中房指数研究院别墅分析师沈明亮

这里我简单的用数据对07年的别墅市场做一个简单的回顾。07年1-11月份，成交别墅6009套。受并购的影响，别墅的成交价格也不断攀升，达到15000多，与去年同比上涨11%多。花园住宅成交均价达到了18000多，特别是9月份，受到佘山高端别墅的影响，9月份以后，花园住宅别墅的成交均价已经突破了2万平米。

另外，以佘山板块为代表的别墅启动，特别是07年下半年，像是世茂山庄等等都有非常好的成交记录，也带动了上海别墅市场的一个人气。07年别墅市场还有一大特点，嘉定区的别墅市场启动，主要是受11号地铁铁道交通的开通的影响。07年别墅的供求都非常的活跃，11月份推出了100多套别墅，10月份的成交量是240套，也是位居上海别墅市场的榜首。

我同意大家的观点08年的别墅市场我还是看好的，特别是供应这一块。因为国家已经停止了别墅土地的批示，到2020年还有12年的时间，我们要守住12亿亩的底线，所以说我们的任务还是非常难的，所以说别墅土地的稀缺性还是有的，这个也是确保别墅市场长远看好的一个根本性原因。

除了刚才杨总说的南汇区的一个市场比较看好以外，嘉定区，特别是在11号线的带动之下，它的发展前景也是非常好的。之前包括公寓住宅这一块，主要是汽车城一些工作人员带动，在嘉定区内开设了有十几个站点，对于人群的导入，对于市场人气的导入都有很好的发展。08年的高端别墅市场会面临一些好的机遇。就目前来说，高端别墅已经超过了单纯满足居住需求，它还成为一个更多被富豪他们所看中，也是成为一种身份的标签和财富地位的表现，所以说我对08年的高端别墅市场还是非常看好的。