杨婷：08佘山风云际会 关注南汇航头潜力区域

搜房网上海公司总经理杨婷

我觉得08年的别墅我们可以定义为08年别墅市场是佘山年。为什么这么说呢？除了天安别墅在08年会有新的推出，佘山月湖还会推出等等，里面包括中凯的曼陀园，珠江还的项目叫东紫园，佘山东郡等等项目，在佘山集中推出的高端项目有十几个，可以说是风云际会。

另外大家共同关注的一个板块，上海也是比较有潜力和目前政府导向力度不是特别强的一个板块就是南汇，为什么这样讲呢？06、07年杨浦区，打造知识杨浦，打造新江湾城，包括里面的产品定位也非常的高，但是，共同的意识，第一南汇非常的大，南汇有非常多优质的土地储备，现在还没有完全拿出来开发，尤其是消费群体和价值拿出来，现在政府在做导向型的引导做大量的开发，和对高档消费群体的引入力度并不大，我跟很多的开发商聊下来，他们08年重点拿地的区域就是南汇，绿地在那边开发了一个项目，叫做临港新城，这个也是相对于南汇的末梢，会以浦东机场为首的浦东港，还有洋山深水港带动的这样一个经济区，应该是几年前在南汇规划了一个全球的医疗器械的物流中心，但是最后不知道因为什么原因没有成型。

其实南汇的产业经济、区域规划，房地产开发，尤其是房地产高端的产品开发，产品的引入，高端人流的引入并不是非常成功，但是以绿地为契机，在08年会带动南汇板块的启动，按照目前的市场来看是这样来判断，但是当地的交通配套并不是非常的成熟。包括像是松江，9号线地铁的拉动，带动了很多项目，但是在南汇这边，要高架没高架，要交通没交通，所以说这一块没有很好的得到落实，奉贤也会有几个项目出来，因为有经济产业结构的带动问题，在那边打造的新浦江板块，对于卢浦大桥的带动，之后就带动这一区域的发展。所以说这一块是我们08年别墅板块里面最要关注的一块。