大话别墅实录：2008市场究竟需要什么样的别墅？
大话别墅：2008年市场究竟需要什么样的别墅？
时间：2008年1月16日14：00-16：00
地点：国家开发银行5楼搜房会议室
嘉宾：搜房网上海公司总经理杨婷
中房指数研究院别墅分析师沈明亮
天安别墅市场营销部经理吴天华
上海紫都置业发展有限公司市场策划部经理罗霄
中州国际淀山湖上海岛庄园项目代表
上海中瑞房地产经济有限公司客户经理周斌
搜房网上海公司总经理杨婷：欢迎大家走进搜房网的大话地产，今天是大话地产113期。今天的主题是我们大家来回顾一下2007年的别墅市场，并展望2008年别墅市场。
今天大概有两个议题，第一个议题，把07年的别墅，我对它会有几个简单的数据抛砖引玉，接下来我们会请我们的中房指数研究院的分析师，来专门做一下别墅市场的闷热。另外我们在座的每一个人代表每一个别墅市场的区域，请大家介绍一下提高的别墅区域里面的个案情况，最后大家介绍一下对08年别墅市场的展望。
现在我们来谈一下07年的别墅市场并不是非常的活跃，也不是有特别好的特别拔尖的项目，并不是缤纷的一年，但是这里面有几个并不太准确数字。07年上海再售的项目有130多个左右，但是真正活跃的只有70多个，但其中不动的还是占绝大部分。统计了一下1-10月份成交1万套，面积在260多万平方米，占整个上海住宅成交量的10%多一点点。价格趋势应该说15%的别墅价格涨幅在50%-100%，这个数字来的比较泛，没有特别的个案。但是就是说，07年因为我们的服务过程和沟通过程当中也出现了一些特别的市场热销现象，尤其是以经济型别墅为主，这里有两个案例，我会就几个简单的数据介绍一下，一个是沿海集团开发的丽水馨庭，它就是典型的经济型别墅，07年5月28日开盘的当天，没有想到销售情况会那么好，成交了50多套，是非常好的一个业绩。
另外一个就是东方庭院，是位于青浦的一个经济型别墅，因为它的区位，产品定位、售价，所以还出现了连续三个月上海别墅市场项目销售的前三名，是一个非常好的成绩，也算是一个比较典型的别墅项目。另外在上半年，御翠园也是浦东关注比较高的一个别墅，价格比较高在下半年，市场供应量比较有限，所以说也慢慢淡出了市场关注点。这里面像我们的佘山依然是别墅关注的一个重点，和已经占领全国别墅的一个高点，尤其是07年由历年举办的中国别墅节我们放在佘山举行，一下子把别墅市场拉到一个高度。我在这里抛砖引玉把数据说的比较泛，下面我们还是请专业的中房指数研究院的专业分析师给大家做一个简单的介绍和回顾。
中房指数研究院别墅分析师沈明亮：大家好。这里我简单的用数据对07年的别墅市场做一个简单的回顾。07年1-11月份，成交别墅6009套。受并购的影响，别墅的成交价格也不断攀升，达到15000多，与去年同比上涨11%多。花园住宅成交均价达到了18000多，特别是9月份，受到佘山高端别墅的影响，9月份以后，花园住宅别墅的成交均价已经突破了2万平米。另外，以佘山板块为代表的别墅启动，特别是07年下半年，像是世茂山庄等等都有非常好的成交记录，也带动了上海别墅市场的一个人气。07年别墅市场还有一大特点，嘉定区的别墅市场启动，主要是受11号地铁铁道交通的开通的影响。07年别墅的供求都非常的活跃，11月份推出了100多套别墅，10月份的成交量是240套，也是位居上海别墅市场的榜首。我大致就介绍这些。我认为08年受别墅用地量的影响，08年的缺口还会继续的拉大，成交均价会继续的走高攀升。谢谢大家。
搜房网：我们在搜房网上也有他们研究院专业针对别墅的专业报告，如果在座的或者是关注别墅市场的网友，我们可以对这个报告进行传递。别墅在上海首先还是看区域，尤其是价格，消费群体，再加上开发的集中度，刚才分析师已经强调了5大传统区域以后，之后是嘉定也会集中开发出来，浦东稍微还是有所偏弱，在06、07年以后，佘山还是一支独大。今天请到天安别墅的代表，还有紫都晶园这边的代表，我们希望你们首先站在佘山别墅的高点，同时你们的项目也是有代表性，也是属于高端的独栋别墅，在这里希望就你们对07年的做法，包括对接下来别墅市场的发展区域做一下介绍。
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