2007年已经剩下不足40天，但形势似乎并未改变。如何满足广大市民的居住需求，不仅仅是一个民生问题，更考验政府的智慧和执政能力。一些变量可能左右上海的房地产价格走势。
世博会
一步步走近的2010年上海世界博览会，无疑成为上海楼市的强心针。
据了解，上海内环线之内的房产，每平方米2万元左右的楼盘正在进入最后的抢购中。地段再好一点的房源，就是每平方米三四万元以上的豪宅了。“即将到来的冬季楼市将呈现量价齐低，实际房价上升的局面。”薛建雄表示。
同时，薛建雄认为，“政府手上已建好的1260多万平方米动迁配套房尚未分配，如果能通过合理的渠道得以消化，或许上海房价将会有较大调整。”
拆迁量
更值得关注的一块是拆迁量，拆迁既会带来一些供应，但同时也会减少市场住宅的总量。
目前，上海市各区县尤其是内环内大量拆迁有提速迹象。静安区今年就有10幅地块动迁，由于轨道交通九号线、十号线分别从卢湾区徐家汇路和复兴东路两条主干道经过，卢湾区复兴路、马当路、黄陂路一带拆迁殆尽，下半年又有4幅地块启动动迁；黄浦区南外滩旧城改造的动迁力度也在加大，仅南外滩板块就有6幅地块动迁，不少地块如黄浦江沿岸已经拆平。
如果按照每年一手住宅消费3000万平方米的速度，上海的土地远远不能满足市场需求，更何况作为国际化大都市的上海，也是国际购买力的首要目标。
1990年代以来处于中国改革开放前沿的上海，正在成为国际经济、贸易、金融和航运中心，但其“孤岛效应”也越来越明显。
2006年，上海人均住宅面积已经达到33平方米。根据国家的《人口发展“十一五”和2020年规划》预测，要达到建设部制定的住房小康标准，在2010年城镇居民人均住房建筑面积也不过30平方米。
尽管各个口径的统计不同，但大量被用来投资炒作的房屋仍然空置却是毋庸置疑的事实。当地分析人士认为，上海本地的住宅消费，应尽快从增量消费转向存量消费，即与发达国家相似的二手房和租房消费。一个月前的10月27日，中共中央决定：俞正声同志任上海市委书记，俞正声曾经履任建设部部长。正是在他的任期内，1998年我国正式启动了住房制度改革。10年的改革成就显而易见。俞正声调任上海市委书记，相信会为上海市住房保障建设和市场调控带来新的思维。
