首次超过外资 上海买家成顶级豪宅消费主力

上海佑威房地产研究中心最新发布的研究数据显示，自2005年1月至今年3月，上海顶级公寓（单价3万元/平方米以上）买家依照港澳台及海外、本地、外地顺序排列，三者比例为0.52：0.37：0.11。但自今年4月以来，上海买家所占比例快速上升，至8月这一比例已更改为0.22：0.68：0.10。上海买家首次超过外资成为顶级公寓的消费主力，而港澳台及海外买家则有所下降。

统计数据显示，上海顶级公寓本地买家从今年3月的18套增加到4月的28套、6月的92套、再到8月的202套，目前上海买家占顶级公寓的成交比重上升了近1倍。与此同时， “限外令”实施已使港澳台及外资进入上海楼市的难度在加大，一些人放弃了购买上海顶级豪宅的想法，另外一部分买家通过本地代理人购买。从8月数据看，港澳台及海外买家通过本地代理购买的量只有13套，只占258套总成交量的5%。

可见，港澳台及海外买家在限外令政策的限制和内地房价高升之后，进入内地的速度大幅下降。佑威房地产研究中心这一研究数据，与之前摩根士丹利与美联集团共同发表的“港人内地置业趋势调查”结果极为相似，该调查显示计划在未来3年内购买内地物业的受访港人只占6.7%，较2001年调查时的16.2%大幅减少近10个百分点。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，除了股市创富外，上海富豪们理财观念的改变也是主要原因之一。之前，国内富豪主要把现金存在银行或购买长期国债。但由于今年以来货币贬值的加快，促使富豪们理财观念的转变，使得大多数富豪将手上的金融类财产变更为稳健的既保值又增值的不动产。

数据显示，近3个多月上海楼市成交量已持续下降，然而顶级公寓成交量却在持续攀升，创顶级公寓销量历史新高的8月份，共售出了258套，是去年70套月均成交量的近4倍。10月前18个交易日就已成交了209套顶级公寓，按照目前“王子晶品”、“君御豪庭”、“尚海湾豪庭”的上市热销和“远中风华园”、“静安豪景苑”等楼盘的跟进销售来看，10月顶级公寓的成交量很有可能再创新高。据了解，王子晶品公寓的价格为57000-60000元/平方米，翠湖天地御苑均价为75000元/平方米。

事实上，自去年6月到今年7月的长达13个月时间里，除改造上市的济南路8号和推后续房源的几个楼盘外，上海就未有新推上市的顶级楼盘，期间的成交主要集中在翠湖天地御苑和远中风华园两个楼盘。但到了8月以后，就有“御翠豪庭”等多个顶级楼盘上市，各楼盘先后都启动了强大的市场攻势，带来了交易量的攀升。

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