预售新政显成效 上海迎来住宅全面上市狂潮

上海市房屋土地资源管理局8月推出新盘预售新政后，最新通过审批的单个预售新盘上市量明显放大，闵行更有一楼盘一次性预售22万平方米。以此来看，今年9月，饥渴许久的上海楼市将迎来一场住宅上市的“盛宴”。业内人士表示，随着楼盘集体放量上市，住宅供应结构将改善，购房的选择余地将更大，目前“抢房”的局面有望缓解。 

8月中旬，上海房地局发文通知，商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划，3个月内应当全部申请完毕。 

楼盘上市量普遍放大 

上海房地局下发加强商品住宅楼盘销售监管的文件已有半月，其后首批通过预售审批的新盘最近相继上市，早报记者发现，在最新登记预售楼盘中，单个楼盘上市量普遍明显放大。 

例如，即将开盘的浦东楼盘樱桃园最新一批推出34382.16平方米，而此前这一楼盘的前两批房源每次只有一栋6000平方米左右。位于松江新城的楼盘华亭新苑此次推出49928.09平方米共464套新房，包括了这一楼盘一期建设的全部小高层公寓。值得一提的是，闵行颛桥板块的爱庐世纪新苑9月一次性推出22.35万平方米，总共2618套房源，如此大规模的上市量近期难得一见。 

价格上调动力减弱 

由于楼市销售火爆，一般而言，新开楼盘价格多少都出现了上浮，从调价幅度来看，中心城区楼盘的调价幅度明显高于郊区。供应量增大后，部分楼盘涨价动力正在减弱。 

松江楼盘三湘四季花城计划9月8日推出28392.1平方米，新盘价格8500元/平方米，而上一批8月11日所开房源的均价为6999元/平方米。 

宝山即将开盘的楼盘经纬城市绿洲此次推出31474.05平方米，前一次开盘仅仅在半个多月前，当时的均价为8000元/平方米，而此次开盘预计价格8200元/平方米。 

但对于一些郊区大体量楼盘来说，价格上涨动力正在减弱。 

在松江九亭，计划今天开盘的上海源花城此次推出220套共23935.1平方米房源。这一楼盘最近两个月来已经是第三次开盘，而此前每次都只供应一幢不到70套房源。销售价格则从7月份开盘时的6500元/平方米上调至8月份的6800元/平方米，此次再次推盘，价格并未作出调整。 

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