开发商推市越憋越慢 沪或增出政策控制捂盘

“上海楼市的供应危机已经显现。”佑威房产的研究中心主任薛建雄不无担心地看着自己的研发数据，“截至8月15日，上海一手房可售面积仅有637万平方米，比一般认为的每年1000万平方米警戒线低了不少，上海的一手房源很有可能会在今年出现供应见底的情况。”

“再不解决供应问题，没有及时有效的调控政策出台，下半年，上海的房屋价格将继续走高，难以控制。”一代理行研究人士发出了同样的警示。

“山雨欲来风满楼”，在“捂盘惜售”的上海楼市大环境之下，针对其政策调控已在酝酿之中。

捂“守”鼓“掌”

同往年相比，在今年刚性购房需求大释放的背景之下，上海的开发商却都不约而同地将开发推市速度越“憋”越慢。

在这种情形之下，一手房市场的供需矛盾已经体现到了当前的价格之中。据了解，自今年4月以来，上海有近9成的新房都出现了提价的状况，而且有些楼盘的提价幅度非常大，累计至今已达到了60%左右。一手房价格的提升，带来的是二手房价格的跟涨，据统计，上海二手房7月以来的平均增长率达到了5%左右，有些区域甚至接近10%。

“房型图都出来了，楼盘推市却一再延后，销售人员原先说是8月底推，之后又说9月，现在连10月能不能推都不能确定了。”有意在本市西南块某新盘置业的陆先生，无奈地向笔者表示，他估计届时推市的价格肯定会比上一批房源涨不少，即使这样，他也将接受，但惟盼价格别上得太高。

研究中心的统计数据也印证了这一大幅提价现象的存在。该数据显示，浦东高桥的连城新苑，继6月底将价格从7800元/平方米提高到9500元/平方米之后，近期又提高到了13000元/平方米，完成这一提价，仅仅用了一个月不到的时间；8月18日推盘的中海瀛台新一批房源的报价高达22000元/平方米，比前一批13000元/平方米的价格上涨了9000元/平方米；浦东三林的歌雅花园5月底的报价10500元/平方米，7月新一批房源报价高达14000元/平方米。

调控一触即发

“有关控制开发商捂盘惜售的政策或将会在近期出台。”一位交易中心的人士向笔者透露，政策将考虑移植杭州8月初新近出台的《关于进一步加强商品房（预）销售管理相关事宜的通知》，但具体的实施范围可能并不会涵盖到上海所有的区县。

据杭州的这份《通知》显示，开发企业在申请商品房（预）销售审批手续时，对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房（预）销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。此外，《通知》中还规定，对未申报商品房（预）销售审批手续的商品房项目，以及办理审批手续后作期房预售的，不得办理在建工程抵押。

“资金链无疑又收紧了一下，但这并非主要作用”，一些业内人士对此《通知》如此评价，在他们看来，《通知》的前半部分或许更适用于上海的房地产市场。“实际上，开放销售链才是最直接、最有效的方法。而从杭州实施的效果来看，该政策还是起到了一定的作用，据了解，政策实施至今，杭州一手房的供应速度明显加快，新房价格也保持了稳定。

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